琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

billpan

回复 1288# 用镜头记录世界

南沙的情况一样，如果当年也是大干快上，估计规划和产业结构都跟现在的定位不一致

用镜头记录世界

广穗 发表于 2015-8-28 00:32

    个别版主已经很少理论坛了，广穗愿不愿意做版主？

广穗

个别版主已经很少理论坛了，广穗愿不愿意做版主？
用镜头记录世界 发表于 2015-8-28 23:04

我早已经是纪实版斑竹了啊（然而感觉没什么用），现在可以转做主版斑竹吗？

我一直都比较想当主版斑竹的，很多时候见到主版很多不良贴子想管都管不了，很无奈。

此外，还有深夜2点过后想发帖也出不来，比较麻烦。

广穗

所以慢慢来还是好事
用镜头记录世界 发表于 2015-8-28 07:24

这也不能一概而论的，要具体情况具体分析才适合。

广穗

一个规划、项目和建设（尤其是重大的），

要对其当时、现在及未来进行总体审视才好去大体评价它是好或不好，


大概可以分为以下四种情况吧 ——


一是于当时是好的，而于现在及未来也是好的。

比如天河体育中心板块的开发与建设（于广州有重大发展战略意义）；又如广交会迁到琶洲B1区，无论从当时、现在和未来去看都是很正确、很好的。


二是于当时是好的，但于现在及未来却是不好的。

如海心沙亚运开幕式场地，当时绝对是一个极具创意、效果极惊艳的做法，是当年广州亚运会的一个大亮点；然而现在早已不合时宜，成了珠江中一个低档次的、质量极差的大煞风景的玩意。（又如珠江帝景，当年在广州塔板块规划这么一大块住宅区可能是提升该区域的人气和生活氛围，但现在看来，这个中庸的巨型楼盘对广州塔片区的影响是负分，若当时这个区域规划为精品商务区或文化旅游区或创意产业园的话，是多么好！甚至可以规划为一个媒体和影视娱乐的总部基地——现在仅有那个广州电视台的两栋“国际媒体港”显然很不够。）


三是于当时看来可能是不好或不适合的，但在现在及未来看来是很好很适合的。

比如广州南站，当时（甚至现在）看来可能是太远太偏僻了，觉得不是好选址，但未来随着城市的扩张和发展，以及整个南站地区（番禺西北部及邻近的顺德南海部分地区）城市化、现代化后，还有四面八方的各条高铁、城际、地铁及高快速公路快捷连通后，广州南站的地位、显要性和战略意义就充分体现出来了。


四是于当时是不好或不适合的，而在现在及未来看来也是不好或不适合的。

比如洲头咀的绝佳尖岛地块居然大部分用来搞住宅区、滨江东的一排排屏风楼、武广高铁未能东移8公里和白云机场形成超级综合枢纽等。


（磨碟沙当年的规划情况和员村绢麻厂的情况大约是第四种，顶多是第二种。）

广穗

互联网集聚区（电商总部区）的出让合同：


只有第一批（6.30阿里208+230、腾讯207+226、复星223+237、国美241）和第二批（7.16唯品会232+234），

第三批（8.20小米238+239、YY224、唯品会235、环球市场233）还未放出，可能还要过多一段时间。


http://www.laho.gov.cn/ywpd/tdgl/zwxx/tdjyxx/jggg/cyht/

http://www.laho.gov.cn/ywpd/tdgl ... 20150717_399348.htm

http://www.laho.gov.cn/ywpd/tdgl ... 20150731_399971.htm

广穗

第一批：6.30 阿里208+230、腾讯207+226、复星223+237、国美241







第二批：7.16 唯品会232+234

fangzhuang

回复 1284# 广穗

    具体到建设，想不出有啥建议，公共配套包括慢行系统该做的就要做，但没有太大必要硬凑“岭南”，广州领导在各个区域包括金融城不断强调这一点，个人以为这是眼界局限性。
在旅游区、商业区这么做，可以展现、宣传地方特色。但在现代产业区还刻意追求就过了，产业区的国际化、开放性属性比地方属性要更为强烈。从来没有人可以敢想象：中关村大街按四合院的风格去设计。这里涉及到使用人群的视野问题。就不再做展开。
     具体到目前的工作，首先当然还是继续进行招商，但以年底为限，政府的前期工作就该全面铺开，包括土地平整的五通一平。保证企业施工的进度。
     至于前面有些人说的回收一些未建土地，个人以为现在还不是时候，到了A区这批土地施工到一定程度为好。其一是目前还没有更好的设想，其二会影响目前这批土地施工氛围。到了这批土地施工到一定程度，就可以和那些地块企业沟通。
    最后一点，也是最重要一点，在这三年内务必把本地的互联网小企业做到一定的氛围，这里面涉及到本土企业的壮大，外来企业在广州设的规模、功能。企业办公楼修了只是第一步，他要引入什么样的功能、规模还要看当时本地的产业规模、方向。所以培育本土产业土壤是重中之重。
   里面的建筑并不是关键，中关村大街和其他地方有啥不一样？建筑、配套和其他地方、其他城市完全没有区分度，甚至现在也只是把很普通的电脑城改成写字楼。区别是里面的企业，数量、规模和活跃度。

西门小官人

回复  广穗

    具体到建设，想不出有啥建议，公共配套包括慢行系统该做的就要做，但没有太大必要硬凑“ ...
fangzhuang 发表于 2015-8-29 09:23

同意，广州在规划设计防方面总是走不出岭南的圈子。

优雅之城

针对上面两个典型话题
简单说两句
（稍微引申一下，还可以涉及本地以及广版长期存在的思维误区领域）

第一，关于谢勇提出的“效仿中关村创业大街”
其中蕴含的理念是什么？
就是把琶洲创业大街，做出创投氛围和互联网氛围
而千万不要再去搞出传统模式----------传统开发商进来建商业体，甚至是大型综合体，然后卖楼卖铺，出租，搞成像天河路、北京路这样的商圈一样，人流涌涌，什么人都有，很杂。熬一段时间没现钱赚，所谓没人气，它就转让，甚至空铺
显然，琶洲创业大街不是为了赚现钱，而是以“做情怀，做文化，做体验”为主要特质，做的是务虚
本身是不赚钱，甚至有可能账面上市亏损的
这靠什么来维持？
就是前面说的，资本市场，和资本市场连接后，就可以长期烧钱
这是一种长期务虚，盈利不在本价值链，是通过本价值链的升级和转移，来实现盈利
反应迅捷的、居高的务虚，通过科技资本市场的统治力和持久力，来快速而长期地覆盖各大务实层面
那么哪些些开发团队能有这种能力，能做到这个呢
简单介绍几个，有互联网基因的，例如YOU+青年公寓，例如澳美居等等
随后大家可以自己展开想象和举荐
所以千万不要在琶洲总部区的核心地带，让传统开发商搞大型的商业综合体，搞得人流复杂，交通阻塞（本身广交会人流已经够多了）
我建议，可以召集这几个巨头的后勤保障部门，让他们联合集资，再出人（员工自愿），出点子，出概念，出方案，搞这个创业大街的外部商业服务（内部可能它们有员工饭堂之内的，自己搞定了）
说不定在背靠巨头和资本的条件下，还可以搞出三几个新兴初创公司来，吸引风投在后面站台，进而逐步成长为“创业大街模式” 的龙头企业呢，去占领全国、全球的不断涌现的创业区
思维再开阔一下，相信很多人马上又会想到，将来很可能会出现微信，阿里，唯品会，yy内的员工出来创业的远景了
从琶洲总部大楼内，内生出、扩散成一个微信系、阿里系、唯品会系、yy系、小米系的中小企业集群生态！
大总部，中小总部，微小总部云集

第二，关于金融城、琶洲总部区该是怎样的整体装饰风格
是普世性的，还是地区性的？
其实是不值得反复讨论的，根本上来说，没什么实质的意义
有实质意义的讨论，还是这个，如何实现和资本市场的连接
从另外一个角度来说，就是有效实现顶层设计
如白云机场定位全国三大枢纽（政治资本），这样的顶层设计做好了
就算稍微偏离珠江口
但珠三角的国际航线，大型航空基地等，还是由它主导
所以金融城、琶洲总部区关键还是要完成和资本市场的高贴合度的连接，现在引入的这批巨头就可以完成这个战略任务了
这样一来，没多少人会去极度关注，你的城建风格，以及装饰风格等，突出了什么？
如果你的风格是普世性的，他可能觉得比较熟悉，但也可能是一种懈怠感和死板感，现在联想也开始考虑允许员工穿休闲装上班
如果你是地区性的，甚至你保留工业时代的烟囱和酿酒设备，他也可以觉得是一种新颖体验，也有可能是一种创新意念的刺激，如猎人坊不就挺精彩的吗
国际化人才都是整天满世界飞的，什么地区的个性文化，什么稀奇古怪的地区风格，他没见过？他都得去适应，都有这种适应能力才叫国际化人才
如开拓美国市场，开拓印度市场，回来开拓广东市场，等等，你都得多找本地人去做，多去研究和适应当地的文化
要实现和资本市场的高贴合度的连接，就得靠国际化程度高的企业了
琶洲现在是做的最好的了，有能力打通国内和国际产业市场、国际资本市场的这些新兴企业巨头云集

广穗

具体到建设，想不出有啥建议，公共配套包括慢行系统该做的就要做，但没有太大必要硬凑“岭南”，广州领导在各个区域包括金融城不断强调这一点，个人以为这是眼界局限性。
在旅游区、商业区这么做，可以展现、宣传地方特色。但在现代产业区还刻意追求就过了，产业区的国际化、开放性属性比地方属性要更为强烈。从来没有人可以敢想象：中关村大街按四合院的风格去设计。这里涉及到使用人群的视野问题。就不再做展开。

     具体到目前的工作，首先当然还是继续进行招商，但以年底为限，政府的前期工作就该全面铺开，包括土地平整的五通一平。保证企业施工的进度。

     至于前面有些人说的回收一些未建土地，个人以为现在还不是时候，到了A区这批土地施工到一定程度为好。其一是目前还没有更好的设想，其二会影响目前这批土地施工氛围。到了这批土地施工到一定程度，就可以和那些地块企业沟通。

    最后一点，也是最重要一点，在这三年内务必把本地的互联网小企业做到一定的氛围，这里面涉及到本土企业的壮大，外来企业在广州设的规模、功能。企业办公楼修了只是第一步，他要引入什么样的功能、规模还要看当时本地的产业规模、方向。所以培育本土产业土壤是重中之重。

   里面的建筑并不是关键，中关村大街和其他地方有啥不一样？建筑、配套和其他地方、其他城市完全没有区分度，甚至现在也只是把很普通的电脑城改成写字楼。区别是里面的企业，数量、规模和活跃度。

fangzhuang 发表于 2015-8-29 09:23

广州的某些领导和规划高层确实有时无论什么时候、什么区域都不看实际、生硬、过分强调传统和历史文化了，这是没必要的。



收回广东电网欧派星河湾从兴地块只是说说意银一下而已，真的实现性应该不大，当然以后能够的话就最好了。



对于内容或内涵，自然是产业、环境、氛围、发展最重要，

对于高楼迷和普通市民、游客，更关注的是作为城市市容、风貌的建筑、景观，

因此在本贴（乃至应该在广版）皆两者并重。

广穗

回复 1296# 优雅之城


千万不要再去搞出传统模式----------传统开发商进来建商业体，甚至是大型综合体，然后卖楼卖铺，出租，搞成像天河路、北京路这样的商圈一样，人流涌涌，什么人都有，很杂。熬一段时间没现钱赚，所谓没人气，它就转让，甚至空铺



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这个不用担心，这些精致的街区街面和全部都是大鳄巨头自有的物业建筑里，

是绝不会有“传统开发商进来建商业体，甚至是大型综合体”的。

具体而言的话，应是引入国内/国际的精品、高端的商业开发运营商来做一些精致的、切合区域环境与氛围的东西。



这个琶洲东大街（及西大街、南大街），未来可能会是 ——


或者是升级几个档次的六运小区(非中轴区域的两侧的东西区域的部分)；

或者是另外一个现代化风格的、更精致优雅的猎人坊；

或者是更高端、更精致、更国际化的宁静的兴盛路；

或者是更多样化、类型更复杂的悠然幽静的琶醍；

或者是更喧闹一些、更商业味一些、更有人气但同样的精致格调的沙面。


当然，这些大街在表面或形式上可能和以上都“不像”，

但在内涵、实质和精神上可能是更“像、似”或更高级、更精华。

用镜头记录世界

我早已经是纪实版斑竹了啊（然而感觉没什么用），现在可以转做主版斑竹吗？

我一直都比较想当主版斑竹 ...
广穗 发表于 2015-8-29 00:14

    OK了，做版主有空偶尔也去拍拍图，更新更新进度

广穗

OK了，做版主有空偶尔也去拍拍图，更新更新进度
用镜头记录世界 发表于 2015-8-30 08:07

终于“调任”主版小斑竹了，谢谢！

好的，我尽量也抽时间拍一些图（进度图或杂拍、随拍图）吧，一或两个月去拍一次。


我主要做三方面的工作吧：管理主版、多拍些图及半夜发贴，

当然，作为普通版友的角度，平时主要还是要经常发贴、回贴。

用镜头记录世界

终于“调任”主版小斑竹了，谢谢！

好的，我尽量也抽时间拍一些图（进度图或杂拍、随拍图） ...
广穗 发表于 2015-8-30 13:53

    也需要帮新帖子加精和加分