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[项目进度] 琶洲西区(磨碟沙)专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

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发表于 2015-8-30 16:18:00 | 显示全部楼层
也需要帮新帖子加精和加分
用镜头记录世界 发表于 2015-8-30 16:08

会的,做纪实版斑竹时加分也一直有做的。

以后我看见符合要求的、合适的或精彩的贴子,会相应的加精、主题鉴定、加粗/加亮、加色加分等。
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发表于 2015-8-30 16:35:29 | 显示全部楼层
http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/ ... t_776018.htm?div=-1



蚊子也是肉

8月商业用地卖了90亿元

2015-08-28 羊城晚报 记者/张秀钦

市场观察  

进入8月份,那些要对土地拍卖进行网络直播的记者明显空闲了很多,其中一位知名记者还偷闲回了老家一趟。让记者空闲很多的原因是:8月份出让的多数是商业地块,而且又都是以底价成交,竞得者到现场签一下字就了事,根本没有众多大鳄竞争、不断举牌的激烈场面,现场没有什么让人血脉贲张的画面。

再者,相比住宅用地,这些商业用地的总价大多数才几亿元,和住宅动辄几十亿元相比,只能算是“蚊子”。当然“蚊子”也是肉,出让的数量多了,其总量也不容小觑,据统计,近期广州商业用地的成交总金额也达到了88.7亿元。而且,竞投者不乏小米、唯品、YY、中国移动这些行业大哥。


A

商业用地终于做了一回“男一号”

7月31日南沙宅地拍卖之后,广州宅地出让就进入了短暂的休整期,整个8月份,共有25宗土地出让,没有一宗为宅地。其中,商业用地占了11宗(编号7为两宗用地),几乎近半。并且和工业用地相比,商业用地更受市场关注。在没有宅地出让的情况下,商业用地的风头再也不再被其他用地压过,顺理成章地成为了土地市场的“男一号”。

不过,这个“男一号”有点寒酸。除了花都地块罕有住宅用地面积较大外,其余的面积都不太大,建筑面积大多数都在10万平方米以下,以广州现在写字楼、商场的规模来看,撑死也就是一栋写字楼或者一个中型商场。和广州动不动就上百万平方米的城市综合体相比,气势上要弱很多。

面积不大,自然总价不高。楼面地价最高的海珠区琶洲A区AH040224地块,达到了1.8万元/平方米,可惜建筑面积离10万平方米还有一点点距离,因此其总金额还不到20亿元;花都区地块的建筑面积倒是有近百万平方米,可惜楼面地价太低,导致总价也不到30亿元。这样的总价如果放到宅地市场,其竞争力非常弱小。


B

定向出让、底价成交成潮流

8月出让的商业用地虽然是“蚊子”,却迎来了很多“大象”:在8月20日的琶洲地块出让上,小米出手了,唯品会出手了,YY出手了;在同一天的拍卖会上,中国移动也出手拿下了天河科技园地块。在“大象”纷纷出手背后,则是商业用地对于竞买人明确规定的定向出让以及底价两大推力:8月份出让的11宗商业用地,几乎全部底价成交;所有地块,都对竞买人或其关联公司有非常明确而细致的规定,例如琶洲地块要求电子商务上市企业,黄埔大道东地块要求“从事港航相关产业的企业”。

对于这些“大象”的到来,业内人士一点也不奇怪。有资深业内人士表示,这些“大象”出手,拿到的全是“底价”土地,成本很低,就算以后出租也有很大的利润空间。既然“有钱赚”,企业何乐而不为。

当然,政府在当中也没有亏了。广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标认为,通过吸引这些知名企业,有利于广州产业的发展,是以地价来换经济发展。因此,在未来,定向出让、底价成交会是商业用地出让的潮流

陈瑞标也担心,这些“大象”对房地产开发流程并不熟悉,如果不跟开发商合作,可能地块要较长时间才能进行开发。


在琶洲之前,金融城是“大象”进驻比较集中的区域,不过其开发速度并不算快。

如果能通过吸引“大象”进驻来营造出像天河路的商业氛围,即使牺牲一点地价也是值得的,这是很多商用地块底价成交的重要原因。

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发表于 2015-8-30 16:37:01 | 显示全部楼层
http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/ ... t_777558.htm?div=-1



广州电子商务多项指标居全国前列,越来越多的电商巨头扎根,城中商业大格局悄然改变

电子商务正提速领跑 助推千年商都大跃升

2015年08月30日 羊城晚报 记者:马汉青 林曦

  “千年商都”广州插上电子商务的翅膀,正向着“现代商都”加速跃升发展。羊城晚报记者昨日从有关部门获悉,广州电子商务发展多项指标已居全国前列,成功创建国家电子商务示范城市跨境贸易电子商务服务试点城市

  多项指标领先全国

  据介绍,广州近年大力创建国家电子商务示范城市和跨境贸易电子商务服务试点城市,将电子商务列入战略性主导产业重点培育。多项指标显示,广州电子商务总体发展水平位已居全国前列:2014年,全市电子商务交易额超过1.3万亿元,在阿里研究院发布的《2014中国城市电子商务发展指数报告》中,广州电子商务应用发展指数排名位列第2名;2014年广州跨境贸易电子商务进出口额13.1亿元,居全国试点城市前列。

  与此同时,广州移动互联网发展水平领先全国,在电子商务、即时通讯、移动娱乐等移动互联网应用服务领域可圈可点。2014年广州互联网产值约1600亿元,腾讯微信、优视、酷狗音乐等一批移动互联网企业和知名品牌十分抢眼,网易、欢聚时代、唯品会等3家企业入选全国互联网十强企业。


  助力“千年商都”跃升

  数据背后,是电子商务提速改变了广州商业大格局,“千年商都”正向着“现代商都”跃升发展。

  广州本土电子商务龙头企业不断崛起。2014年广州限额以上零售业网上商店数量为41个,比2013年增加11个,销售额超560亿元,同比增长45.1%。全市有9家电子商务上市企业,有8家2015-2016年度国家电子商务示范企业,32家广东省电子商务示范企业(占全省的44%)。

  在电子商务的发展促进下,广州闻名全国的专业市场正向着国际展贸中心发展。目前,广州重点制造企业的电子商务普及率达70%以上,85%以上的品牌专卖店开展了网络零售,广东塑料、鱼珠木材等一批价格指数成为引领全国行业价格的风向标。

  “平靓正”的“海淘”商品,正通过广州不断走向全国。目前广州市已认定跨境电商业务试点企业46家,今年上半年全市已有9家跨境电商体验(展示)店开业,分布在黄埔、南沙等7个区。今年1至7月,广州跨境电商进出口超过30亿元,居全国试点城市第一


  电商巨头竞相进驻

  如今,越来越多的电商巨头在广州扎堆发展。广州建立了黄埔、荔湾两个国家电子商务示范基地,黄埔基地集聚了亚马逊、苏宁易购等知名企业,荔湾基地云集了唯品会、梦芭莎等本土龙头企业。琶洲互联网创新集聚区已成功引进腾讯、阿里巴巴、小米科技等一批龙头企业区域总部入驻。唯品会副总裁冯佳路告诉羊城晚报记者,最近公司以近17亿元拍下琶洲电商总部区的三个地块,“我们把广州作为中枢大脑。”阿里巴巴方面则表示:“广州市场辐射力强,投资潜力大,作为珠三角的门户和中心城市,对高速扩张发展的互联网企业吸引力毋庸置疑。”

  据悉,广州推动电子商务发展的“利好”还将陆续有来。广州已先后出台了《关于加快电子商务发展实施方案》、《关于全市电子商务和移动互联网集聚区总体规划布局的意见》、《广州市电子商务示范企业评价办法(试行)》等,加强政府规划引导和政策扶持。接下来将继续发挥财政资金标杆作用,推动电子商务聚集区建设、龙头企业及示范平台培育、跨境贸易电子商务发展、支撑服务体系完善等。

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发表于 2015-8-30 16:45:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-8-30 17:32 编辑

【回顾一下】

432楼:http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=40#pid13665565

434楼:http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=40#pid13665644

435楼:http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=40#pid13665746



广州入选“国家队”的龙头企业和基地数量也在增加。
今年6月3日,商务部网站公示了第二批国家电子商务示范基地名单2015-2016年度电子商务示范企业名单
加上去年上榜的企业,广州有2个基地和8家企业榜上有名

=====================================================

特意查了一下相关的资料:

国家电子商务示范基地名单(第一批+第二批)
http://baike.baidu.com/view/10446350.htm

广州的入选的两个是:
广州云埔电子商务园区(第一批/2012年)
广州荔湾区花地河电子商务集聚区(第二批/2015年)


但更重要、更有意义的是“2015-2016年度电子商务示范企业名单”,这是针对具体的企业。

广穗 发表于 2015-7-15 16:30


   
近日,商务部官方网站上公示了商务部2015-2016年度电子商务示范企业名单,此次评选活动,商务部依据《电子商务示范企业创建规范》组织业内专家对申报材料进行了认真评审,根据专家意见,结合各地电子商务发展水平,最终从全国数十万家企业遴选出156家作为商务部2015-2016年度电子商务示范企业

=============================================================

全部的名单和详细资料可看以下两文,重点是看括号内的网站名称和网址(这才是大家平时常听到和看到的),
但这156家电商企业可能其中的80-90%是大多数人都比较少知道的,耳熟能详的估计也就二三十家。

《商务部2015-2016年度电商示范企业》
http://b2b.toocle.com/detail--6255165.html【文字版】

商务部公示2015-2016年度电商示范企业名单
http://mt.sohu.com/20150604/n414429426.shtml【图表版】

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不全部转上了,就重点看一下北京上海江苏浙江广东这五地的:









广穗 发表于 2015-7-15 16:47


   
广州的8家是:
  
广州龙媒计算机科技有限公司 - 环球市场www.globalmarket.com - 电商服务类
广东省邮政速递物流有限公司 - 跨境易www.kjy.cn - 电商服务类
广东省广新控股集团有限公司 - 广新控股www.gdftc.com - 综合类
中经汇通有限责任公司 - 有油网www.chinaexpresscard.com - 电商服务类
广州市汇美服装有限公司 - 茵曼旗舰店http://inman.tmall.com - 网络零售类
广州唯品会信息科技有限公司 - 唯品会www.vip.com - 综合类
广州华多网络科技有限公司 - 欢聚时代www.huanju.cn - 电商服务类
广州酷狗计算机科技有限公司 - 酷狗音乐www.kugou.com - 创新类

===============================================

http://b2b.toocle.com/detail--6255165.html

【补充】

统计一下,这156家中大多数人比较熟知的可能是:

  北京市
  北京京东世纪贸易有限公司 - 京东商城www.jd.com - 综合类
  北京国美在线电子商务有限公司 - 国美在线www.gome.com.cn - 网络零售类
  北京创锐文化传媒有限公司 - 聚美优品www.jumei.com - 网络零售类
  北京当当网信息技术有限公司 - 当当网www.dangdang.com - 综合类
  小米科技有限责任公司 - 小米网www.mi.com - 网络零售类
  乐视网信息技术(北京)股份有限公司 - 乐视网www.letv.com - 网络零售类
  北京三快科技有限公司 - 美团网www.meituan.com - 电商服务类
  北京敦煌禾光信息技术有限公司 - 敦煌网www.dhgate.com - 跨境电商类
  北京慧聪互联信息技术有限公司 - 慧聪网www.hc360.com - 综合类

  天津市
  五八同城信息技术有限公司 - 五八同城www.58.com - 电商服务类 【按:58同城现在是天津的?】

  上海市
  纽海电子商务(上海)有限公司 - 1号店www.yhd.com - 综合类
  上海汉涛信息咨询有限公司 - 大众点评网www.dianping.com - 生活服务类
  上海携程商务有限公司 - 携程旅行网www.ctrip.com - 生活服务类
  快钱支付清算信息有限公司 - 快钱支付www.99bill.com - 电商服务类

  江苏省
  江苏苏宁易购电子商务有限公司 - 苏宁易购www.suning.com - 综合类
  同程网络科技股份有限公司 - 同程旅游网www.ly.com - 生活服务类

  浙江省
  阿里巴巴(中国)有限公司 - 阿里巴巴www.alibaba.com - 电商服务类 【按:包括淘宝、天猫等】
  杭州卷瓜网络有限公司 - 蘑菇街www.mogujie.com - 电商服务类

  厦门市
  厦门美图网科技有限公司 - 美图网www.meitu.com - 创新类

  山东省
  山东韩都衣舍电商集团有限公司 - 韩都衣舍www.handu.com - 网络零售类

  重庆市
  重庆猪八戒网络有限公司 - 猪八戒网www.zhubajie.com - 电商服务类

  湖南省
  快乐购物股份有限公司 - 快乐购www.happigo.com - 网络零售类

  广东省
  广州唯品会信息科技有限公司 - 唯品会www.vip.com - 综合类
  广州华多网络科技有限公司 - 欢聚时代www.huanju.cn - 电商服务类 【按:主要是YY语音】
  广州酷狗计算机科技有限公司 - 酷狗音乐www.kugou.com - 创新类

  深圳市
  深圳市聚橙网络技术有限公司 - 聚橙网www.juooo.com - 生活服务类

广穗 发表于 2015-7-15 17:10
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发表于 2015-8-31 03:41:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-8-31 16:03 编辑

回顾本贴开始前几页,因下图【是去年旧图,现已不具太多参考】而讨论的一个重点:广汽总部是否迁入琶洲A区?

近期广汽要搞电商平台了,现在不妨再次关注一下广汽与琶洲A区的未来的关系 ——

且不论总部会否迁入磨碟沙,就说其电商平台或公司/部门/业务会否落户磨碟沙








http://money.163.com/15/0421/15/ANO3IQ6100253B0H.html

广汽集团计划打造电商平台 形成开放共享的互联网汽车生态圈

2015-04-21 大智慧财经

大智慧阿思达克通讯社4月21日讯 广汽集团常务副总经理冯兴亚4月21日在“2015中国汽车论坛”上指出,“十三五”期间广汽将全面实施3+e战略,提升核心竞争力,即在加强自主品牌、日系业务、欧美合作的同时,构建电商平台。广汽将打造一个全新的、开放的电商平台,以用户体验为中心,涵盖汽车后市场等相关业务,谋建开放、共享互联网汽车生态圈

据介绍,广汽集团计划打造一个全新、开放的电商平台,该平台将以用户体验为中心,囊括整车销售、售后服务、汽车金融保险、二手车置换、租赁等汽车相关业务,并惠及研发领域和生产制造,向整车厂、经销商和服务商全面开放,满足消费选车、购车、用车、养车、换车等相关需求,最终将其打造成一个开放共享的互联网汽车生态圈

冯亚星表示,广汽集团计划到2020年,广汽自主品牌将实现产能100万台的目标,全面推动自主品牌、核心零部件、新能源汽车领域的创新,提升核心竞争力。





http://auto.sina.com.cn/news/new ... xftkps4156496.shtml

广汽集团斥资14亿元 打造四大电商平台

2015-08-12 网通社   

  大互联网时代不断侵蚀各行各业,国内各大车企上汽、吉利以及长安等自主品牌均发力电商平台。广汽集团此前发布了由自主、日系和欧美系三足鼎立的3+e发展战略,其中“e”代表着互联网电商,深化互联网优势将成为广汽集团未来发展的重要一环。日前,网通社从广汽集团官方获悉:广汽集团将斥资14亿元人民币建设整车电商平台、车生活平台、车联网平台以及创业投融资等四大平台,这意味着广汽集团汽车互联网生态圈即将启动

  根据广汽集团公告显示,广汽集团汽车互联网生态圈项目是由广汽集团及投资企业共同发起,项目首期投资14亿元人民币,其中首次注册资本金达2亿元人民币。此前国内车企也有不少汽车厂家进军互联网电商等线上渠道,但像广汽集团如此大手笔进军汽车互联网产业的并不多见。

  互联网的飞速发展给汽车产业带来生产制造方式和商业模式新的变化。广汽集团未来所搭建的电商平台、车生活平台、车联网平台以及创业投融资四大平台,将消费者从买车、用车的传统商业模式跳出来。广汽集团常务副总经理冯兴亚表示:大数据、云计算、平台经济的发展,以及车联网的发展和普及,将会带来新的颠覆性的商业模式的变化。

  据了解,这个四大互联网平台是一个全新、开放的电商平台,该平台将以用户体验为中心,囊括整车销售、售后服务、汽车金融保险、二手车置换、租赁等汽车相关业务,并惠及研发领域和生产制造,向整车厂、经销商和服务商全面开放,满足消费选车、购车、用车、养车、换车等相关需求,最终将其打造成一个开放共享的互联网汽车生态圈。广州集团总经理曾庆洪表示:在互联网时代,汽车不单只是我们的交通工具,更是硬件与软件的融合,而汽车制造业必须为用户提供一个出行的整体解决方案。

  此前,国内各大汽车厂商都已相继出台适合自己品牌的电商平台,其中阿里巴巴、苏宁、京东等传统网络电商是国内各大汽车厂商争相合作的对象,这种合作方式更多的是利用线上渠道与线下渠道双线共进来拉动销量的提升。除此之外也有如力帆这种线上“3S”模式,从线上解决消费者买车用车的问题。而广汽集团所搭建的汽车互联网生态圈并不局限于此,已经不仅仅是平台化的一个产物,更多的是颠覆了厂商与消费者之间关系的认知,类似一种全新的汽车生活模式



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发表于 2015-8-31 04:12:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-8-31 13:22 编辑

广汽与琶洲A区(磨碟沙)的关系,可以归结为两大问题:

1、广汽会否去磨碟沙拿地?若是的话,会拿300+地标地块还是250+/200+地块?会在什么时候拿地和建设?

2、广汽总部会否迁入磨碟沙或只是成立或迁移分公司/分部门/某些业务去磨碟沙其电商平台/公司/业务会否放在磨碟沙



个人的看法或“希望与期待”——

希望广汽总部迁入磨碟沙(其电商平台/公司也集中在磨碟沙),也支持拿300+地块(或其邻近250+/200+地块也可)。


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 楼主| 发表于 2015-8-31 07:32:40 | 显示全部楼层
广汽与琶洲A区(磨碟沙)的关系,可以归结为两大问题:

1、广汽会否去磨碟沙拿地?若是的话,会拿300+地 ...
广穗 发表于 2015-8-31 04:12

广汽意向的300+地标本来是今年供地
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发表于 2015-8-31 13:26:15 | 显示全部楼层
广汽意向的300+地标本来是今年供地
用镜头记录世界 发表于 2015-8-31 07:32


现在琶洲的地块基本都是先底下和企业谈妥后而“定向出让”了,

若已经和广汽达成协议的话(无论是谈成300+或250+/200+),估计也快推出了(数月内),

若还没谈妥,估计还要等一段时间(一两年或更久吧)。
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发表于 2015-8-31 13:26:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-9-3 01:36 编辑

http://finance.sina.com.cn/stock/s/20150818/023922989631.shtml

广汽集团14亿玩电商:生态圈概念低频打高频

2015年08月18日 21世纪经济报道

  本报记者 周开平 广州报道

  “电商项目刚批下来,还没正式成立,目前正在筹备。”8月14日,广汽集团电商筹备组内部核心人士对21世纪经济报道记者称。

  7月31日,广汽集团发布公告,董事会审议并通过了《关于广汽集团汽车互联网生态圈项目的议案》,同意广汽集团汽车互联网生态圈项目实施。

  为了做电商项目,广汽集团从其下属合营公司抽调了一帮有市场营销经验的管理人员,进入电商筹备组,负责未来的电商公司。要求是,既要懂汽车营销和后市场服务链条,又要懂互联网

  广汽并不是最早做电商的车企,但广汽总经理曾庆洪想得很清楚,电子商务大势所趋,但汽车跟其他商品不太一样,是针对服务的,应该是线上线下一起互动。

  电商项目最早去年就已经在广汽内部提出,但单纯的整车电商发展状况并不理想,比如上汽的车享网,上线时热闹一番后,就在市场上沉沦了,导致广汽推进过程较谨慎。广汽考虑的是,如何为电商项目找到一种可持续发展的路径


  不仅卖广汽车

  上汽的电商平台车享网,去年3月28日就已经上线,是汽车集团中具有代表性的O2O电商平台。上汽给车享网的定位是,作为打通线上线下的桥梁,依托产品和服务,为顾客提供全生命周期的服务。但实际上,车享网过去一年半的试水,并没有获得汽车圈内的认可。

  车享网官方只正式发布过一次销售数据,就是成立后最初的半年左右业绩,公布其卖出了1800辆汽车。但最近一年左右,车享网销量和模式都已经不被市场看好。

  “正是因为别人做得不好,广汽提出要做电商平台时,也有很多人质疑,为什么要做一个看似打不开市场的业务。”上述筹备组人士称。事实上,广汽集团高层已经达成共识,电商是未来趋势,只是需要找到一个能解决现阶段矛盾体的模式。

  电商普遍被认为是烧钱行业,投入过少就很难引爆。上汽车享网的投入只有2亿元,相当于一家小型互联网公司的估值。但汽车是大件商品,即使是一家区域经销商,投资也可能上亿元,这被认为是上汽没有下定决心做电商的一个重要依据。

  广汽集团比上汽玩得更彻底。按照7月31日发布的公告,广汽电商平台将投入14亿元,是上汽的7倍。广汽注意到了,电商平台前期烧钱获取流量后,可能面临青黄不接,前期规划好资金比后期“挤牙膏”更有利于发展。

  上汽的车享网只销售上汽集团旗下车型,不销售其他汽车公司的产品。上汽的逻辑是,第三方电商平台有缺陷,比如以汽车之家、天猫为代表的第三方平台可以为经销商带来销售线索,不过用户投诉率居高不下,问题集中在两方面:一是线上定好车,线下无车可提;二是线上、线下价格不一致。

  但车享网的问题恰好相反,电商永远是以产品多取胜,“只做自己的产品,类似于企业官网上卖东西,消费者没有足够的选择空间,没办法获得更广泛的市场关注。”上述人士称。

  广汽和其他汽车企业集团的想法不一样,未来要做的是一个第三方电商平台,不止卖广汽旗下的品牌,也不排除其他品牌入驻。“是一个类似于易车、汽车之家这样的平台,如果平台有足够的流量,其他的品牌为什么不来呢?”

  天猫、汽车之家已经依靠其他业务圈住了巨大流量,但在汽车整车电商上,成绩很一般。汽车集团有什么优势来挑战目前电商的冷清局面?一是汽车集团或许更能理解汽车营销,包括后市场服务;二是车企本身有巨大的资源,比如产品、价格和保有量客户资源。


  低频怎么打到高频?

  车享网在成立初期,曾经提出通过自己提供的独特增值服务来赢得流量规模。尽管汽车后市场服务链条非常长,但汽车电商也摆脱不了电商行业靠流量规模获得竞争力的规律。

  但车享网没有很好地解决这个问题。事实上,车享网最大的问题是,将业务过于集中在整车交易。电商平台和目前的互联网O2O,普遍要求瞄准高频行业,比如送快餐,消费者可能天天都要下单。但购车,甚至后市场消费,都是一个极为低频的行业。

  低频行业意味着:一是不可能太依托于同一客户短期内多次点击获取更高流量;二是客户黏度不高。电商可能花了数十元来换取一个装机,但因为客户长期不用,装机被遗忘或直接被删除。

  目前的普遍看法是,车享网用较高价格来换取低频导致高成本。但互联网电商的本质,就是便捷和性价比,二者缺一不可。所以单纯用低频高价,无法破解市场劣势,走这条路径是一个打不开的死结。

  不过多品可能弥补低频的缺陷。广汽的做法是,不止做整车销售电商,而是玩互联网生态圈概念。建设包括整车电商平台、车生活平台、车联网平台和创业投融资平台等四个平台,项目也由广汽集团及投资企业共同发起

  这就是曾庆洪在谈到广汽电商平台时所称的“一条龙服务”。广汽的互联网生态圈,已经超出了电商平台、后市场服务等车主服务的概念,还延伸到了车联网、汽车链条上的投融资

  实际上,广汽玩的互联网概念是泛汽车的,只要市场上与汽车相关的业务,基本上可以涵盖在生态圈中。“总有一款适合你”,这种概念类似于小米、乐视提出的移动生态圈。实际上,它就是完成了多品相关性的串联,为了解决低频和低黏度的问题。不过,多品面临需要更高的整合能力和投资。

  由车企集团发起汽车互联网生态圈卖车、做后市场服务,和旗下汽车公司的经销商相比,其占有绝对的资源优势,比如产品更低价和服务资源更广阔。可能导致经销商无钱可赚,生存更加艰难。

  经销商感受到的压力非常大,8月8日,国内40余家经销商集团在上海共同签署“互联网+经销商”的合作协议,未来这些集团将共同入驻“汽车街”电商平台。永达、广汇等大型经销商集团,也早就涉足电商。

  “我们会平衡多方利益,车企、经销商还有消费者,只有在平台上获得了各自的利益,电商平台才有存在的价值,才可能发展下去。”广汽希望其电商平台能在共赢中发展。





http://finance.sina.com.cn/chanj ... 22.shtml?=346367738

广汽“互联网生态圈”投入巨大恐入不敷出

2015年08月26日 法治周末 见习记者:李含

  广汽“互联网生态圈”恐陷大而全误区

  广汽集团作为互联网领域的后入者,想另起炉灶弄一套自己的电商平台,投入与产出难成正比,且当前汽车电商平台多沦为4S店辅助渠道,创新不大;不过,其“汽车互联网生态圈”概念中关于车生活平台、车联网平台的提出,在一定程度上可以突破汽车电商当前普遍存在的局限,只是关键在于要找准方向。

  如今流行一种说法,现在不进军“互联网+”的传统企业,似乎都是落伍的。作为我国汽车企业的排头兵,广州汽车集团股份有限公司(以下简称“广汽集团”)自然不甘居于人后。

  继2014年11月提出“3+e”电商平台发展战略后,今年7月31日,广汽集团再次发布公告称,董事会审议并通过了《关于广汽集团汽车互联网生态圈项目的议案》(以下简称“议案”),同意广汽集团斥资14亿元,打造“汽车互联网生态圈”。

  其实汽车企业进军互联网领域玩跨界,早已不是一个新鲜话题。早在2014年3月,上海汽车集团股份有限公司(以下简称“上汽集团”)便注资2亿元成立“车享网”,成为国内首家推出电商平台的车企。

  但“车享网”从上线之初就饱含争议,历经一年多时间的发展,“车享网”也没有给业界交出一份令人满意的答卷,以证明汽车企业自建电商平台的模式将颠覆传统的汽车营销渠道。

  据称,此次广汽集团提出的“汽车互联网生态圈”概念,范围远超上汽集团所搭建的电商平台。但这个生态圈,究竟能否自成一体、成熟运转,多位业界人士心中依然存在较大的疑虑。


  打造“一站式服务”

  广汽集团公告显示,广汽集团此次提出的“汽车互联网生态圈”建设,包括整车电商平台、车生活平台、车联网平台和创业投融资平台四个平台

  法治周末记者了解到,这四大互联网平台将会是一个全新、开放的电商平台,该平台将以用户体验为中心,囊括整车销售、售后服务、汽车金融保险、二手车置换、租赁等汽车相关业务,并惠及研发领域和生产制造,向整车厂、经销商和服务商全面开放,满足消费者选车、购车、用车、养车、换车等相关需求,最终将其打造成一个开放共享的互联网汽车生态圈

  公开资料显示,该项目由广汽集团及投资企业共同发起,项目首期投资14亿元人民币,首次注册资金2亿元人民币,项目资金来源全部由广汽集团及投资企业共同出资。

  广汽集团总经理曾庆洪表示:“在互联网时代,汽车不单只是我们的交通工具,更是硬件与软件的融合,而汽车制造业必须为用户提供一个出行的整体解决方案。”

  不过,对于广汽集团“汽车互联网生态圈”具体实施规划,法治周末记者并未从广汽集团方面获得更加详细的信息。

  据此前一些媒体报道,为了做好这个项目,广汽集团从其下属合营公司抽调了一批管理人员进入电商筹备组,负责未来的电商公司。这批管理人员的特点是:既懂汽车营销和后市场服务链条,又懂互联网。

  在汽车行业评论员梁锋涛看来,此次广汽集团的“汽车互联网生态圈”项目,实际上就是人们平时所期待的汽车行业“一站式服务”。

  “广汽集团的‘互联网+’之路,并不同于此前一些车企只做整车销售电商,而是参与消费者的整个汽车生命周期中。”梁锋涛说,“而且,广汽集团所打造的电商平台更具开放性,不仅仅做广汽旗下的汽车买卖与服务,也欢迎其他品牌入驻。”

  梁锋涛认为,广汽集团自建电商平台,优势在于其作为汽车生产厂家,品牌认可度高,顾客隐忧小。

  “汽车作为大宗商品,用户之所以敢在网上消费,很大程度上是认同产品背后的企业责任和令人信赖的服务;同时,大的汽车品牌往往可以整合更多的汽车相关资源,用户线上线下体验也较好。”梁锋涛进一步解释称。


  投入巨大恐入不敷出

  广汽集团并不是车企进军电商领域第一个吃螃蟹的人,如前所述,上汽集团成立的“车享网”,开创了这一领域的先河。只不过,这一次广汽集团做“互联网+”的摊子铺得更大——不仅业务种类更加丰富、覆盖范围更广,而且不局限于自身品牌,希望从全行业的高度整合资源。

  汽车行业分析师王概认为,广汽集团的这种布局,显然是从“前辈”身上吸取了经验教训,试图作出一些改变和创新,但这样的结果,可能会导致旧的问题还没有解决,新的问题又产生了。

  “车企自建平台开展电商业务,一直以来的难点在于,如何精准地找到客户并保持客户黏性,让客户愿意在网站上下单买车,这个问题至今都没有得到很好地解决。”王概强调,“车企新建的平台,缺少知名度和关注度,与市场上较为成熟的其他种类电商相比,用户流量太少且不稳定,很难实现车企策划其电商平台时所设定的‘美好愿望’。”

  针对广汽集团谋求建立的“汽车互联网生态圈”,王概指出,还要面临的新问题是,如何筹集足够的资金、资源来实现这一憧憬。

  “广汽集团这次提出的‘生态圈’所涵盖的内容太广了,涉及汽车销售、汽车后市场服务、汽车金融、车联网、汽车产业链条投融资等多个方面,需要大量人力、财力的投入,以及上下游相关企业的通力配合才能做到。”王概认为。

  资深互联网媒体专家、中国旧车网创始人栾璞分析称,缺乏互联网基因的车企,要想在互联网领域独自闯出一片天地,难度太大。

  “作为互联网领域的后入者,车企做电商早已失去了从头开拓市场的时间和机会,哪怕是行业领头羊阿里巴巴、京东,也经历了很长时间的亏损才发展到今天。现在车企想另起炉灶弄一套自己的电商平台,投入与产出难成正比。”栾璞表示。

  “如果车企真想做电商,不如考虑与现有几大电商平台进行合作,或者直接入股一些有影响力的汽车垂直网站,开展相应的业务。”栾璞建议,“这样就能够利用现有平台的流量资源,不用大量烧钱推广和寻找客户,更加经济。”


  汽车电商沦为4S店辅助渠道

  栾璞的这种建议,实际上也正是一些车企当下的做法。

  法治周末记者在天猫商城中看到,一汽大众、广汽丰田、奇瑞汽车、长安汽车等众多车企都开办了天猫旗舰店,提供包括整车销售、原厂配件销售、增值服务等一系列产品。

  然而,梁锋涛指出,无论是车企自建电商平台,还是与第三方电商平台合作开办网店,汽车电商多数只是流于形式。

  “目前的汽车电商,更多的只是停留在营销层面,是对4S店销售以外的一种辅助销售模式,并没有太大的创新。在这些网站上,真正的交易并不是在线上完成,最终都得通过线下交易完成。”梁锋涛说,“汽车是一件重体验的商品,客户往往比较重视车辆质保、售后服务等内容,而真正能容纳这些需求的,依旧是4S店模式。”

  梁锋涛指出的这一点,在整车销售上尤为明显。法治周末记者注意到,不管是在上汽集团的“车享网”上,还是在天猫商城的各家车企旗舰店中,所谓的“网上购车”,实际上都是向买家选定的4S店支付车辆定金而非全车价款,之后买家仍然需要前往4S店签订购车合同、支付尾款并提车。

  某汽车品牌一家4S店的工作人员告诉法治周末记者,这些网站上的购车信息,可以看作4S店的另一种广告形式,确实可以为4S店带来一定数量的客户。

  “你在这些网上订车,不一定比在4S店谈出来的价格便宜,有时4S店还会有多种购车活动、赠品等,在网上订车时不一定能享受这些优惠。反正最终都得到4S店来一趟,何必在网上订车呢?有关车辆的配置信息,官网上都会有,想更深入了解的话,来4S店还能有专人介绍和试驾活动。”该工作人员表示。


  可借“车联网”谋创新出路

  王概坦言,正是这样的现状,让汽车电商无法真正抓住消费者的需求,无论是自建电商平台还是与第三方电商平台合作,至今均没有成功案例;而他认为,广汽集团此次提出“汽车互联网生态圈”的概念,在一定程度上可以突破汽车电商当前普遍存在的局限性问题。

  “车企通向互联网的发力点,完全可以绕开整车销售这一环节,转而重视汽车后市场的服务领域,比如此次广汽集团提到的车生活、车联网等市场,我认为车企在这些领域更容易实现与互联网相结合的创新。”王概表示。

  栾璞也持有同样的观点,他告诉法治周末记者,汽车后市场服务中,汽车保养维修和二手车买卖是最重要的两块领域,国内目前虽有互联网公司进入这两块市场,但集中度不高、较为分散,需要出现比较大的平台来统一、整合资源,打造出品牌影响力,建立更加透明、专业、规范的行业规则

  “还有车联网这一块领域,也将成为未来车企可以着力发展的重点领域之一。”栾璞认为。

  据悉,所谓车联网,是由车辆位置、速度和线路等信息构成的巨大交互网络,从而实现智能化交通管理、智能动态信息服务和车辆智能化控制的一体化网络。

  栾璞介绍称,车联网涉及到车车互联、车人互联、车与道路互联、车与环境互联等多个方面,对技术支持、数据支持的要求较高,往往需要车企与互联网企业合作才能完成。

  这一趋势也在市场上得到了验证。

  2014年4与北京车展上,百度公司宣布已经与包括奔驰、宝马、英菲迪尼、沃尔沃、丰田、现代在内的六大国际著名车企达成合作,众多热门车型载平台接入百度LBS车联网API,完成“人、车、手机”的移动互联。

  今年3月,上汽集团与阿里巴巴集团日前联合宣布,计划出资10亿元人民币,设立车联网研发基金,并成立合资公司。合资公司将围绕互联网汽车、车联网等领域展开技术研发,搭建行业通用的技术平台和服务标准,并为“上汽版”互联网汽车提供技术支持。

  同样在今年3月,富士康科技与腾讯及和谐汽车共同签订了一项“关于‘互联网+智能电动车’的战略合作框架协议”,三方将在河南省郑州市积极展开“互联网+智能电动车”领域的创新合作。

  “车企在互联网领域有着极大的市场可以去开拓,完全能够利用自身的品牌影响力与互联网企业合作,开创新的服务模式。”栾璞说。
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发表于 2015-8-31 13:30:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-9-1 16:55 编辑
广汽与琶洲A区(磨碟沙)的关系,可以归结为两大问题:

1、广汽会否去磨碟沙拿地?若是的话,会拿300+地标地块还是250+/200+地块?会在什么时候拿地和建设?

2、广汽总部会否迁入磨碟沙或只是成立或迁移分公司/分部门/某些业务去磨碟沙其电商平台/公司/业务会否放在磨碟沙



个人的看法或“希望与期待”——

希望广汽总部迁入磨碟沙(其电商平台/公司也集中在磨碟沙),也支持拿300+地块(或其邻近250+/200+地块也可)。

广穗 发表于 2015-8-31 04:12


【补充】


早前希望300+地块能由商业地产巨头搞超级综合体,但细看300+地块,不适合,估计只能搞像珠新北区四大金刚那种纯商务楼

而最适合搞超级综合体的是300+南面的240+250地块[用地够大、空间够阔、建筑布局适合,比周围地块都适合做标准综合体]

—— 可以建一个像正佳、天河城、高德冬甚至是太古汇那样的中高端甚至是高端的标准综合体








综合“地块区位、用地规模、建筑布局、空间关系、交通优势”等各方面来看,

在磨碟沙剩下的有可能建综合体的下图中所标的1-7号地块中,5号(240+250)确实是最适合的了!

建议在出让240+250地块时,可设定为面向有大型综合体开发及运营经验的商业地产大开发商




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发表于 2015-8-31 14:45:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-8-31 15:50 编辑

再仔细分析研究一点的话,240+250的建筑格局及空间结构还应需要调整一下 ——

就是增加裙楼商场的规模与面积(总体商业建筑面积在8-10w平以上),这样才更是标准的综合体。







240+250地块跟广东电网地块差不多大(大约是2.7万平)【但交通区位及周边空间更佳,更适合做大型综合体】,

虽没有天河城正佳高德冬太古汇天汇这些用地面积大(它们基本占地都在4万多或5万多平),但做一个大型综合体也足够了。





http://www.upo.gov.cn/gs/Content.aspx?cid=9363


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发表于 2015-9-1 01:53:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-9-1 07:52 编辑

南方日报8.27和8.31做了几篇大专题报道,下面转上。


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http://epaper.southcn.com/nfdail ... content_7463149.htm



融入全球价值链 广州再启总部战略

2015-08-27 南方日报 记者/陈思勤



  专题策划:胡智勇 姜玉龙 谭亦芳 统筹:郑佳欣

  2007年广州市政府把“总部经济”写入政府工作报告,从政府宏观发展战略层面规划广州市总部经济的发展。2010年1月,《关于加快发展总部经济的实施意见》提出经过5-10年的努力,把广州建设为亚太地区最具活力“总部经济之都”。今年,《广州市加快总部经济发展三年行动计划(2015-2017年)》再启广州总部发展战略,力争在商业模式、融资模式、营销模式等创新上成为民营企业实现跨越式发展的孵化基地和支持平台,助推广州提质增速走上多元化总部经济发展道路

  在新一轮构建对外开放新格局大潮中,自贸区与“一带一路”两大国家战略在广州相遇,千年商都将演绎新的千年故事。广州如何以总部经济、航运中心、贸易中心等的建设嵌入全球化的发展格局,嵌入全球价值链核心圈层,在更高层次与全球对话、与时代共舞,将为广东的改革发展探求一份值得借鉴的答案。


  巴黎时间晚上10时,Lisa刚看完最后一场秋冬季时装新品发布秀。随后马不停蹄地赶回家中,将近期调研的秋冬时装流行趋势报告发回远在千里之外的中国广州。Lisa不是时装设计师,也不是服装店老板,而是全球最大特卖网站唯品会的时尚买手。

  另一边,距离唯品会总部所在地广州荔湾区数十公里之外,南沙港特殊监管区域的保税仓灯火通明。来自欧美、日韩的护肤品、服装、鞋帽等“宝贝”正排队通关、进仓。

  自2012年8月在纽交所上市以来,唯品会成为美股市场上最热门的中概股。除了引得全球投资者的高度关注外,更是广州企业借总部经济模式布局全球的最好例证

  早在2007年,广州市政府第一次把“总部经济”写入政府工作报告。去年1月,中共中央政治局委员、省委书记胡春华在参加省委十一届三次全会广州组讨论时,要求广州加快产业转型升级,抢占金融、科技、总部等经济制高点,明确把发展壮大总部经济作为抢占经济制高点重要抓手,将发展总部经济工作提到新的高度。今年,广州发展改革委牵头起草的《广州市加快总部经济发展三年行动计划(2015-2017年)》(以下简称《行动计划》))正式出炉。《行动计划》围绕企业的需求,按照“加强政策扶持和公共服务配套,着力服务好一批现有企业总部、着力引进一批国内外大型企业总部、着力培育一批本地优势产业企业总部”的主线提出具体工作措施,并提出到2017年力争认定总部企业超500家。

  在创新驱动发展,加快构建国家中心城市的背景下,广州缘何大力发展总部经济?总部经济,能否成为广州发展的新引擎?


  1

  全球价值链上的广州坐标

  在广州,总部经济正在迈入全球化时代,总部机构不再仅仅服务于本土市场,而是更多参与到全球资源的配置。

  遍布全球的时尚买手,南沙港仓库忙碌的报关人员,珠三角种类繁多的供应商,西安城郊智能化的华北仓储中心……唯品会广州“司令部”的“指挥官”们,只要按动一下鼠标,或者拨打几个电话,来自世界各地的商品将在最短时间内,通过唯品会平台走进中国的千家万户。

  唯品会品牌及公关副总裁冯佳路告诉记者,唯品会构建了“9+2+1”的全球采购模式。“9”,即在巴黎、米兰、悉尼等9个国家设有采购办公室,250多人的买手团队,在当地寻找一些特色、知名品牌。“2”,即广州白云机场和南沙保税区两个物流渠道。国外的商品运抵香港后,通过广州海关进入南沙保税区或白云机场,通过唯品会的网站统一向全国销售。而“1”,即广州总部。“正如古代兵法中说的,运筹帷幄,决胜千里。”在冯佳路看来,广州总部是唯品会得以运转的中心。

  冯佳路告诉记者,总部的功能是调配全球资源和做好供应链优化。“很多人问唯品会目前的客单价仅200元左右,如何保证这些商品足够时尚、畅销?”他透露,一方面靠买手的经验,但更重要的是靠总部的大数据分析。比如现在秋装即将发布,Lisa挑选的款式会在网上进行试销,通过消费者的浏览、点击,搜集消费者对品牌、款式、材质的喜好程度。将即时数据反馈到买手和供应商,建立供应链快速反应机制,把最受喜欢的商品以最快的速度从各个地方调集过来,运到全国各地的仓库,再从仓库到消费者手里。

  在广州,总部经济正在迈入全球化时代,总部机构不再仅仅服务于本土市场,而是更多参与到全球资源的配置。广州总部接到一笔订单,将订单外派给东南亚的工厂,从各地采购原料,并通过第三方物流配送到全球。所有经营、采购指令都由广州总部控制指挥。在全球价值链上,广州通过总部经济找到了新的坐标。


  2

  “在这里更靠近合作伙伴”

  总部企业的进入,给区域带来了创新机制,这种机制包括高端人才的培养和流动、先进技术和管理理念的扩散以及多元文化的融合,从而在客观上提升了区域经济的活力,推动区域经济的发展。

  “北京、上海、广州、深圳稳居第一能级城市,总部经济发展引领全国。”《中国总部经济发展报告(2013—2014)》结果显示,在对35个主要城市总部经济发展能力排名中,从基础条件、商务设施、研发能力、专业服务、政府服务、开放程度六大方面50多个指标评价,4个一线城市连续9年位列前四。

  广州作为珠三角龙头城市,在经济发展、交通建设、商务设施、区域开放程度等方面具有较强的优势。再者,泛珠三角经济体系的建立,为企业营销总部和研发总部设在广州、生产加工基地安排在营运成本较低的周边省份创造了有利条件。此外,广州作为千年商都,在国内的经贸中心地位独一无二,每年两次的广交会成为国内经济发展的风向标。

  在落户广州的企业总部名录中,安利公司具有代表性。一位安利管理层人员坦言,“当年选择广州时,广州优势很明显。这里有良好的政策及投资环境,有着毗邻港澳、位于珠三角中心、辐射华南的区位优势以及商业传统。更重要的是,比起其它城市,广州有高效务实的政府,市场化程度、开放度、透明度较高,可以说是做到‘贴心服务’、‘贴身服务’。”

  广州市政府办公厅一位官员表示,今年出台鼓励发展总部经济的政策,是由广州所处的发展阶段决定的。当前,广州正在加快构建国家中心城市,国家中心城市意味着高端资源的汇聚。“总部企业的进入,给区域带来了创新机制,这种机制包括高端人才的培养和流动、先进技术和管理理念的扩散以及多元文化的融合,从而在客观上提升了区域经济的活力,推动区域经济的发展。”

  根据北京市社会科学院中国总部经济研究中心赵弘对总部经济的研究发现,总部经济的发展会形成较高学历、较高收入和消费水平、较高文化品位的城市中产阶层,因此推动了收入弹性较高的商品的需求。其次,总部企业多属于知识性、技术性较高的职能部门,同时也是技术更新较快的部门,长期看来这种技术不断进步才是城市发展的动力。而且,总部的集聚会带动其他知识产业和高端服务业的发展,甚至可以带动整个区域第三产业产值的增加,从而实现整个区域产业结构的升级


  3

  让总部企业扎根“不跑”

  广州作为省会城市,完全有条件把企业总部运作所需要的各种要素资源集中起来,并创新机制让这些资源得以科学排列组合和互动,从而产生最大的经济效益。

  十几年间,“总部经济”温度不断走高。对“总部经济”的热爱,在赵弘看来,是各城市“面临共同问题作出的共同选择”。这个共同问题是城市转型、产业升级的发展需要,而随着信息网络的普及,企业总部-制造分离的客观条件已经具备,“总部经济”作为经济形态和资源配置方式为政府和企业同时看好。

  目前,广州拥有环市东CBD、天河北-体育中心商务区、珠江新城金融商务区等发展较快、规模较大、相对成熟的三大总部经济板块。但近年来,也出现了广州市内一些知名总部企业外迁或“北上”的现象。从全球范围来看,广州与北京、上海、新加坡、香港等城市相比,还是存在差距。


  评论

  郑佳欣

  总部经济引擎推动产业升级

  腾讯、阿里巴巴、小米科技、唯品会总部等巨头接连入驻,广州琶洲互联网创新集聚区在短短时间内崛起成为中国经济版图中的总部重镇,彰显着这座国家中心城市的市场底蕴和多样的可能性。

  世界在变平,全球价值链、供应链和产业链纵横交织,让世界各国经济血脉融合相连。改革开放以来,珠三角企业镶嵌在全球产业链上成长壮大,全球价值链驱动了广东经济增长和改革红利的释放。然而,在全球产业链中,不少珠三角企业仍然只能掌握生产制造和贸易环节,只能获得国际贸易产业链10%的利润,整个产品90%左右利润的研发、营销和零售环节却遗失在外。站在全球产业变革的关口,《广州市加快总部经济发展三年行动计划(2015-2017年)》出炉,再次引爆这座千年商都的经济兴奋点。广州以总部经济为引擎、带动产业向价值链高端跃升,这是广州自身的城市发展战略选择,也是广东产业转型升级的期待所在

  改革的广州有着拥抱总部经济的肥沃土壤。总部经济背后的核心思维是尊重市场的需要,以市场机制来配置资源。广州乃至广东正在推行的商事改革和创新驱动,有利于建立统一公平的市场体系,培育国内统一大市场,提升参与全球价值链分工的企业能力。广州更是通过政府自身改革,不断优化环境,通过打造国际化、法治化的营商环境,打造干净、整洁、平安有序的社会环境,构建更加适合总部经济运营的经济生态系统,满足企业开展总部业务的需要。

  广州拥抱总部经济发展、嵌入全球价值链中心的过程,也是与珠三角城市群产业链联通互动的过程。广州处于珠三角“世界工厂”的腹地,是“广货”走向国内外市场的分销中心。这里是一系列商品的集散和交易中心,中国第一展“广交会”扎根此处,1000多个各具特色的专业市场遍布全城。泛珠三角经济体系的建立,更为企业营销、研发等功能总部落户广州创造有利条件。

  站在珠三角城市群发展和国家“一带一路”战略的高度,观察广州的总部经济战略,这样的前景值得期待:在这里把珠三角的资源引入世界经济体系,在这里把世界经济的高端要素对接珠三角,在服务化、集约化和网络化的基础上,更大范围地参与全球经济过程,更深入地融入国际产业分工及全球城市体系中,不断提升城市能级。当前,广州正在以珠三角城市群为依托,以泛珠三角地区为腹地,举全市之力建设广州国际航运中心,实现国际航运中心、物流中心、贸易中心以及金融服务体系相互融合的格局。可以想象,金融、贸易和航运等城市功能集聚,吸引人流、资金流、物流等生产要素汇聚,将形成强大的集聚和辐射效应,也将带来总部产业与相关服务业的发展,扩展经济发展空间。航运中心、物流中心、贸易中心以及金融服务体系的建设将进一步提升总部的能级和全球资源配置能力,提升广州在全球价值链体系中的地位和产业控制力,推动这座城市的产业发展嵌入全球产业链、价值链的核心

  据业内人士分析,北京是政治中心,上海是金融中心,世界500强企业往往更喜欢这类全国性的中心城市。而广州属于区域经济中心,面临着与香港、深圳的竞争。目前,香港已经发展成为世界外汇、黄金、股票的交易中心,是难以在近期被代替和与之竞争的国际性中心城市,而深圳则在新兴产业方面具有比较优势。此外,新加坡也是广州潜在的一个巨大的竞争对手。据统计,2012年已有约4200家跨国公司在新加坡设立了地区总部。而且落户新加坡的企业大都选择制造业、电子、化学、银行、保险及建筑业等行业。

  “特别是外企,在东道国投资研发中心建设模式之一就是建立战略联盟,这要求东道国的企业要有较强的研发能力和吸纳能力。”赵弘认为,一些总部企业在穗研发投资的行业主要集中在电气、化工、皮具、化妆品等行业。由于技术研发能力偏弱,一些广州重点想培育发展的行业如电子信息、生物工程、智能装备、新材料等有关的研发中心反而比较少。

  而且,数据显示,广州328家总部企业中,国有企业119家,占比36.28%,特别是2家世界500强企业,南方电网和广汽集团都是大型央企。“这类企业的发展能力多得益于政策扶持和垄断,未来随着市场化改革的深入推进,政策红利会减少,真正的创新能力不足将成为发展的最大障碍。”赵弘表示。

  一家将全球研发中心设在上海的德国企业负责人坦言,想在广州凝聚人,但成本高,只能将对人工要求不高的生产工厂留在广州。“公司近半研发人员都落户上海,有来自上海顶尖高校的毕业生,有来自欧美科研人员,上海的国际化环境很适合他们。广州是国家的中心城市,但本地一些优秀的毕业生首选仍然是北京、上海甚至海外,我们得到的是二流的人才。”

  赵弘认为,广州总部经济发展的关键在“差异化”、“特色总部”。他建议,广州可以重点打造智能装备制造业总部。广州地处珠三角制造中心,通过大力引进跨国装备企业,或与国内装备大企业合资合作,培育一批拥有自主核心技术、辐射带动力强的企业。“根据特点,还可以打造纺织业总部、生物医药企业总部等等。”

  中山大学自贸区综合研究院副院长、岭南学院财政税务系主任林江认为,广州作为省会城市,完全有条件把企业总部运作所需要的各种要素资源集中起来。但关键的是,资源集中起来后必须要有机制让这些资源得以科学排列组合和互动,从而产生最大的经济效益。“相当于最好的食材具备了,要做出好菜,还必须要有好的厨师把各种食材作出最佳的搭配,同时还要有火候,这就是广东人所说的“锅气”,这里所说的搭配方式以及“锅气”其实讲的就是广州鼓励企业进行各种形式的创新和业务拓展的软硬环境,包括发达的基建设施、政府执政水平和治理水平、公共服务的供给水平等。

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发表于 2015-9-1 01:56:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-9-1 07:53 编辑

http://epaper.southcn.com/nfdail ... content_7463150.htm



总部崛起 把价值链高端留在广州

2015-08-27 南方日报

广州金域医学检验中心的CAP认可实验室是海珠科技园的科技龙头。 符超军 摄

唯品会提前布局未来十年规划。 吴伟洪 摄

    ●统筹:郑佳欣

    撰文:记者/朱伟良 实习生/陈浩珍

    琶洲岛西边,这个位于珠江中心仅10.4平方公里大的小岛,迎来了阿里、腾讯、复星、国美四大巨头以及唯品会、小米、YY等企业入驻。以会展业为龙头的琶洲,在未来几年将借此完成会展经济和传统商贸总部的转型。

    作为千年商都,广州经济最为人称道的就是商贸,这可从广交会的号召力、遍布全城的专业市场、稳居全国前三的社会消费品零售数据等方面获得印证。目前广州的电商占全国市场的13%,代表性的互联网商贸总部企业有唯品会、梦芭莎等。

    在业内人士看来,定向出让土地、吸引电商巨头入驻,是为了将广州的互联网经济做得更大更强,电商的发展则能进一步带动传统内、外贸转型升级。在互联网为主导的新经济崛起的时代,以商贸为命脉、依托珠三角庞大制造资源的广州也亟需藉此闯过产业革新、创新驱动等关口。

    在经济新常态下,新的变量正在产生,总部企业的结构发生变化,新技术、新业态的总部崭露头角。与互联网巨头“联姻”给广州的传统商贸插上“互联网+”的翅膀,也给货物贸易转型到服务业贸易,把价值链的高端留在广州提供了更多可能。


    1

    从商贸到新业态革新

    总部经济的价值链正在发生改变,诸如YY、阿里巴巴、小米等以新业态、新技术为主导的企业为广州总部经济提供了新的注解。

    中华广场高层,百威英博啤酒集团华南事业部总裁周臻正在打理各地业务订单。“华南事业部本来不是一家独立的公司,我们是销售公司的分公司,随着业务扩大成为了广州认定的第一家职能型总部企业。”他有些自豪。

    早在10年前,广州已经形成珠江新城CBD、琶洲国际会展总部区、环市东智力总部区等有特色的总部经济功能区。回顾广州2000年城建史可以发现,广州亘古不变的城市功能其实就是航运与商贸,一口通商与广交会的辉煌历史至今熠熠生辉。也基于此,包括商贸代理、分销、物流、批发、电子商务、进出口贸易等商贸流通企业总部都在广州先期形成集聚。

    “全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜(2008)”榜单显示,广州以76.22的得分居2008年全国总部经济的综合发展能力第三位,仅次于北京和上海。广东电网公司、中国移动通信集团广东有限公司、友谊商店、广百股份公司等国有大型企业早已成为广州总部企业的主力,而此后新引进的捷成(中国)汽车销售有限公司、李锦记(中国)销售有限公司、本田贸易(中国)有限公司等外资总部企业则成为总部经济的新生力量。

    在过去的一段时间里,尤其是过去的10年间,周臻的团队立足于广州中心城区,经营和销售发展至广东所有的城市。“这些城市销售包括百威品牌,哈尔滨品牌,甚至现在的科罗纳、福佳、时代等品牌,在外围有我们的经销体系,能够帮助我们把生意辐射到整个广东,再加上香港澳门,基本上实现了全覆盖。”周臻说,商贸流通是他们的根本,广东尤其是广州历来是华南乃至中国的贸易中心,无论是国际品牌的传入还是营销团队在当地做出影响力,都有非常积极的促进作用。“2012年的全球董事会选定广州召开,足以印证广州和整个广东市场对于我们全球业务的重要性。”他坦言。

    在经济新常态下,传统商贸业面临进出口贸易的下滑以及电子商务的双重夹击,即便是“中国第一展”广交会的参展商与交易额也接连下降。总部经济的价值链正在发生改变,诸如YY、阿里巴巴、小米等以新业态、新技术为主导的企业为广州总部经济提供了新的注解。“这说明广州不仅是传统意义上的营销和贸易中心,研发和数据库等资源都将扎根广州,发挥更大的价值。”广州金域医学检验中心(下简称金域检验)董事长梁耀铭如是说。

    第三方医学检验是新兴业态,在我国只有20年的历史。梁耀铭的经历与YY创始人李学凌相似,金域检验从校办企业脱离时,也一度面临场地和资金的困扰。金域检验把之前数年的积累全部投入到海珠科技大楼,正式建立广州总部,发展至今已成为第三方医检行业首屈一指的龙头企业,在全国布局27家子公司,今年营收预计达到24亿元。

    “医学检验设备价格昂贵,一台仪器动辄耗资上百万甚至上千万元,大多数中小医疗机构购置不起。一些大医院虽然买得起,但由于做检验的标本不够多,仪器常常处于空置状态。需求和供给的不平衡,给第三方医检带来了巨大的市场蛋糕。”

    梁耀铭推算,检验业务占医院总收入的8%-10%,以此测算,国内医疗检验市场就高达1500亿元以上,如果第三方医学检验业务能够占领10%的市场,其份额就将达到150亿元,潜力可见一斑。而金域医检每年超过30%的增长率也佐证了市场的空间,广州总部对当地经济的带动作用不言而喻。


    2

    留住总部的“金矿”

    科技型企业集聚对人才也提出更高要求,要使科技服务总部留住“金矿”,出现滚雪球效应,政府在软环境上需要多下功夫。

    早在2008年,梁耀铭受到外来的诱惑。“上海某区的考察团前来,发现企业颇具潜力,极力邀请我们把总部迁移到上海,并承诺匹配相当面积的土地。”但梁耀铭表示,虽然上海更有总部优势,人才、国际化都比广州要领先;但只要企业做好了有吸引力,也能吸引人才和资源,他以此为由拒绝。“高技术服务业更适合扎根广东,服务业最好的是广东,服务意识服务理念最好也是广东。高新技术服务业,需要在服务意识和理念上贴近客户,做好客户服务自然是广东的优势。”他说。

    在医疗改革的大背景下,公立医院的成本控制、基层医疗机构的就诊量提升以及国家鼓励非公立医院的发展,为独立医学实验室行业的发展提供了肥沃的“生长土壤”。扎根市场,梁耀铭的秘诀是“大小通吃”--金域检验的服务对象锁定在基层中小医院和诊所,同样也有大量的三甲医院。

    对于中小医院、诊所和社区门诊来说,通过第三方医学实验室这样的科技服务项目,可以有效地规避了医院在实验室设备、软件、人员等方面的高额投资,同时又极大地提高对病症的诊断精准度。而对于三甲医院而言,他们强项在于临床,病理检验并非专业且不全面,利用第三方可以降低成本同时也能够借助国外技术进行深度剖析。

    基于庞大的业务量,金域检验不仅集中了广东的资源还向全国延伸。“医院只是区域性,哪怕是广东省人民医院也只能接收华南地区病理案例,但我们不一样,数以万计的样本汇集到广州的数据库。这相当于是未来的一个‘金矿’。”梁耀铭说。

    他以肾穿刺检验为例分析,金域医检在全国一年有2万多例,一般一家三甲医院不超过1000例,相当于大医院的20倍业务,而且样本还是来自全国各地,从数据上已经是庞大的体量了。“像这样数据买也买不来,做也做不来,我们有全国大样本库,最有代表性的数据都汇集在广州总部,未来在运营上可以做更多的延展。比如成立金域健康指数或者给药厂、保健品厂提供一些健康建议,甚至可以提供某区域市场的医药开拓方案。”梁耀铭已经打起大数据的小算盘。

    作为一家技术密集型和劳动密集型企业,金域检验另一个“金矿”则是人才。据科技合作和管理部总监燕启江透露,该公司有专家队伍、技术专家数百人,其中国外专家20多个,国内博士有30多个,国内硕士有270多个。金域医检是国内首家同时通过美国CAP认可和ISO15189认可的第三方医学实验室,出具的检验报告已被世界上50多个国家和地区承认。在总部的4楼,还可以看到成立两年多的“金域检验——匹兹堡大学医学中心(简称UPMC)国际远程数字化病理会诊中心”。

    “作为高科技服务行业,我们通过人才引进和消化吸收了国外质谱检测技术、流式细胞白血病检测技术、荧光屏原位杂交等先进平台和技术。这便是我们的财富。”梁耀铭说。

    事实上,在留住“金矿”的做法上,同为服务业的YY语音与金域检验思路相近。尽管在北京、上海、珠海等地均设有分公司,但YY作为全球最大的互联网音视频平台,其娱乐版块内容生产和传播均出自广州。而娱乐版块的营收占其总营收的50%以上,利润占比近30%。据该公司有关负责人表示,YY除了在琶洲拿地,还准备购买番禺万达广场几层写字楼作为业务中心,有意在羊城创意产业园内建设小型剧院,把线上的娱乐资源引到广州的创意社区内

    眼下,梁耀铭有更大的谋划——金域为主导的孵化平台正在筹备,有望下月在生物岛“面世”。“我们准备吸引创业集群,比如你是研究肺癌的公司,我有标本量给你验证,你就可以做科研,研究出来以后我来投资你。”他比喻为细分领域的众创空间,金域检验提供资源和平台,招徕全国各地在医检行业的创业精英,如基因组学、蛋白组学、代谢组学等稀缺型人才

    在产业上下游互动中,金域检验更着眼于上游。“例如检验试剂、检验设备的研发,试图在广州孵化一个第三方检验的产业集群出来。”梁耀铭说,在前期试验、产品质量比对时金域检验提供帮助,产品出来金域检验优先为其采购。同时利用金域全国网络平台和全国学术会议的资源,让产品“扶上马推一把”。“这就是总部的作用,作为一个龙头企业,我们希望通过点带动一个面的效应。把行业的高端产业链区段尽可能留在总部或者总部周边,从而实现优化资源配置,让行业形成规模效应。”他直言。

    “资金紧张,人才匮乏等仍然是大多数科技服务企业的‘紧箍咒’。”有关专家表示,科技型企业集聚对人才也提出更高要求,要使科技服务总部留住“金矿”出现滚雪球效应,政府在软环境上需要多下功夫。


    3

    “中枢大脑”的全球化思维

    为了下一步的发展,在总部建立更好的架构,更好地管控、提高效率,全国乃至全球由广州串联成为一盘棋。

    本月中,在琶洲土地拍卖会上,唯品会的“二进宫”引起业界关注。

    在唯品会总部的分支恒荔湾畔的二楼,阳光隔着窗帘洒进品牌及公关副总裁冯佳路的办公室,他向记者阐述新的设想:“如果跨境商品量大,我们可以买飞机,每天全球转,让世界各地的供应链快速响应。”

    支撑他设想的是,唯品会总部超过5000名员工在电脑前忙碌,数十公里外,位于南沙港特殊监管区域的保税仓正在不停运作的场景。来自欧美、日韩的特色商品排队通关、进仓,大约在一周内,这批来自全球各地生产的商品将通过唯品会电商平台走进中国的千家万户。

    冯佳路说,唯品会把广州作为其“中枢大脑”,实行“9+2+1”的模式,唯品会在全球有9个国家有采购的办公室和买手团队,专门在当地找一些知名、特色的品牌;在广州设有白云机场和南沙保税区两个备货渠道,直邮的模式主要通过海外到香港转送到广州。“从9个地区调货以后到保税区或者白云机场,通过唯品会的网站统一向全国销售,这便是最后的1。”他说。

    据介绍,唯品会广州团队主要负责供应链的优化,就是把货物以最快速度从各个地方调集过来,再从地方渠道送到消费者手里。这里分成两段,一段是国外的物流,从海外发到广州,另一段从区域发到全国。现在主要通过国际快递转国内快递。“比如需求比较大时,可以把需求反应给供应商,供应商按照需求订制批量生产。”

    冯佳路说,中国人消费力强,如果某款产品在国内热销,再向国外拿货,一个月的量就相当于对方一年的产量。调度、信息汇集在广州,未来可以和国外厂商合作计划性生产,把大数据汇总后指导厂商部署,俗称C2B。“比如现在秋装即将发布,我们能提前知道款式,在网上进行试销。通过消费者的浏览,大概了解市场的喜好程度,根据过往的数据,就可以反馈需求多少量,便直接通知海外进行计划生产。”他表示。

    截至2015年6月30日,唯品会已经拥有总面积高达140万平方米的华南、华东、华北、西南、华中等五大仓储中心,不但贯通全国五大区域,在仓储面积上也几乎是去年同期的3倍。

    在国家“一带一路”战略的带动下,跨境电商迎来黄金增长期,习惯低调的唯品会也提前开始布局未来10年的规划。据透露,针对国家建设丝绸之路经济带核心区的新疆,唯品会将率先投资建立新疆运营总部项目,同时,唯品会还将把跨境电商总部落户广州南沙自贸区。“我们在美国还有研发中心,买全球,全球买不是梦。”冯佳路说。

    在唯品会的全球快跑的同时,梁耀铭已经着手布局香港两个大型实验室。按照他的计划,借助香港把第三方医检技术向东南亚输出,并获取全球各地的病理研究样本。今年,总部设在广州的金域检验开始真正“走出去”。

    早在10年前,梁耀铭构建了一套信息化中枢系统,在广州总部进行全国统一管理。“我们属于精细化物流,整个物流中心的指挥调度都在广州(标本的转运),我们从人事、运营系统、财务、专家库、市场都统一策划,把管理体系制定成标准化。”他回忆,2005年企业资金匮乏时,他还是力主流程再造。“那时候一年的利润才100多万,流程再造要投资500多万。”两年多前,金域检验启动二次再造,邀请IBM做技术顾问,耗资数千万为数据库大升级,“在总部梳理更好的架构为了下一步的发展,更好地管控、提高效率,全国乃至全球由广州串联成为一盘棋。”梁耀铭说,在互联网时代,他需要设计未来10年、20年的基础。

    “十年前我们学习香港,而现在我们可以平起平坐。”他诚言。

    广州电商协会人士描绘未来的蓝图:微信在广州的诞生,证明广州在移动互联领域可能超越其他城市,实现新业态新技术的弯道超车。以琶洲为聚焦向周边辐射,广州未来形成线上线下、传统贸易和新业态共生共荣的总部经济发展格局呼之欲出。


    ▶ 专家眼

    高端价值链集聚对人才吸附提出更高要求

    广州市社科院数量经济研究所所长欧江波说,看广州的总部经济首先要关注几个基础部分,首先,广州是中国知名的国家中心城市,是“千年商都”,有着自己的独特城市个性和魅力,处于珠三角“世界工厂”的腹地,广州是“广货”走向国内外市场的分销和流通中心;第二,是广州是中国第一展“广交会”的所在地,自然会成为一大批会展、博览、会务等企业总部的首选;再者广州拥有1000多个各具特色的专业市场,是全国商品的集散和交易中心以及商贸企业的发育地

    他说,广州是国家中心城市,广州的总部经济首先体现出中心城市的一般特点,就是销售总部、商贸总部、服务总部甚至制造业总部某个单元,通过集聚在中心城市设立总部,优化资源配置,提高运营效率。“举个例子,好比香港某知名酱油品牌,大陆总部设在广州,但生产制造环节搬到了清远肇庆,通过合理分工,提升了经济效益。”

    欧江波分析,从近两年的数据来看,新产业新业态有望成为广州总部经济的新生力量。一方面,金融类总部、高端服务业总部开始在广州集聚,形成了一定的高端配置,例如保险、小额贷、融资租赁等企业。另一发面,随着互联网经济的崛起,以小米、阿里、腾讯为代表的新经济总部也在广州崭露头角,这表明广州新经济总部数量和体量正在追赶深圳和杭州。

    他说,纵观广州千年发展史,商贸、营销总部依旧是其总部经济的主体部分,也是大多数中心城市总部经济的基础力量。在此前提下,借助新产业新业态总部的崛起,广州的总部产业和产业链有望进一步转型升级,总部经济可能从商贸向研发、设计、技术等领域延伸,增加传统总部经济的内涵,将更多价值链高端的部分留在中心城区。而伴随价值链高端的集约,总部经济集聚程度越高,对人才的需求也越大,大城市间对资源的竞争也趋向白热化。在总部优势上,广州比不上北京、上海,如何利用差异化的总部特点吸附人才是广州下一步需要深思的问题。

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发表于 2015-9-1 01:56:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-9-1 07:53 编辑

http://epaper.southcn.com/nfdail ... content_7463151.htm



总部攻略:特色总部集聚区遍地开花

2015-08-27 南方日报 作者:黄少宏 马喜生

广州诞生了新的“总部攻略”:将“优化整合资源,建立广州市总部经济集聚区1+N的发展格局,各区规划建设1-2个总部经济集聚区”。


白云国际机场在航空运输、航空维修制造等核心产业领域已有相当规模。

  24日,珠三角城际轨道交通广佛环线广州南站至白云机场段项目环评消息甫一公布,即引起了广泛关注。广佛环线此一段始于白云机场,终于广州南站,并串联了琶洲、金融城、智慧城等节点。这条穿城而过的环线,所串起的不仅仅是两个大型交通枢纽,还串起了从北至南的空港、智慧城、金融城、琶洲、南站等珍珠般的总部经济集聚区,形成了一条“总部经济集聚带”。

  近期面世的《广州市加快总部经济发展三年行动计划(2015—2017年)(送审稿)》显示,广州诞生了新的“总部攻略”:将“优化整合资源,建立广州市总部经济集聚区1+N的发展格局,各区规划建设1-2个总部经济集聚区”。除了从化,广州11个行政区中10个行政区打造了特色总部经济集聚区。

  未来三年,广州将瞄准国家实施“一带一路”和建设自贸试验区的重大战略机遇,围绕建设华南区域总部经济中心,加快各类型高端总部资源集聚,进一步提升广州在国际经济竞争中的地位和影响力。


  空港夺“制高点”:

  摘得全市写字楼租金最高“桂冠”

  白云机场联邦快递亚太转运中心北侧,广州新科宇航G1机库,飞机络绎不绝地飞过。新科宇航的技术人员每天都要在飞机起落的轰鸣声中检修来自世界各地的飞机。

  广州新科宇航,是全球最大的第三方飞机维修公司新加坡新科宇航科技公司与广东省机场集团合资成立的公司,已经在广州扎根数年。同时在这里扎根的,还有广州总部企业、亚太地区最大航空运输企业之一的南方航空公司等企业投资建设的广州飞机维修工程有限公司。

  如今,新科宇航G1机库、南航GAMECO二期机库两家骨干企业建成飞机维修机位24个,维修能力位居全国第一,目前正在建设新科宇航G2机库和GAMECO三期机库,建成后有望成为全球最大的飞机维修基地

  同样是在空港经济区内,一个新兴业态——跨境电商的制高点也在加速形成。

  以南航为主要投资方组建的广州白云国际物流公司,目前运营着占地面积约983亩的广州空港国际物流园区,总投资逾9亿元。

  2014年,上述园区从海关监管区升级成为综合保税区。广州白云机场海关跨境电子商务进口试点业务网购保税进口、直购进口、个人物品等模式,在园区全面开花。

  放眼白云机场综保区,跨境电商已经实现了“井喷”式增长。统计数字显示,今年上半年累计处理跨境电商进口业务量已达180万票,是去年全年50万票的3倍还多

  白云物流公司工作人员罗思思表示,目前广州空港国际物流园区内“爆仓”几乎成为了常态。而花都区空港委有关工作人员也透露,由于跨境电商的急速发展,入驻园区内企业的需求直线上升,写字楼租金也“水涨船高”,每月每平方米达到了500元以上,一举夺得了广州写字楼租金最高“桂冠”。

  正是瞄准了这一特点,《广州市加快总部经济发展三年行动计划(2015—2017年)(送审稿)》(以下简称《计划》)也规划了临空总部经济集聚区——依托花都区主城区发展轴、广州北站商务区和空港经济区,加快建设总部经济载体,重点集聚航空物流、飞机维修、商贸会展、融资租赁、跨境电子商务等总部企业。

  “白云国际机场客运量居世界第11位,货运量是世界第19位,称之为世界性枢纽一点都不为过。”中国民航大学临空经济研究所所长曹允春到广州实地调研后表示,机场还有世界第三大的航空公司南航,世界第一的快递物流公司联邦快递,世界级的飞机维修基地新科宇航,也就是说,机场在航空运输、航空维修制造等核心产业领域已经有相当规模,且有了集群效应

  不过,他在调研中发现,在航空关联产业方面,广州空港周边企业大多数规模偏小,“航空关联产业发育程度比较弱,产业比较低端”。

  与之相比,荷兰围绕阿姆斯特丹史基浦机场已经形成了“欧洲商业界的神经中枢”。

  目前,在荷兰4万多平方公里的土地上,全球总部企业40个,而在机场周边有21个,占了一半以上。微软的欧洲总部也落在了该区域内,英国伦敦、法国巴黎、德国法兰克福虽然都有微软的分支机构,但是开重要的会议的时候,这些区域的高管都要飞过来。

  “通过微软这家企业,它有控制欧洲的能力,因此这个区域内160平方公里,不仅仅是荷兰的,对于欧洲也是有重要意义的。”

  “他山之石,可以攻玉。”曹允春认为,荷兰的发展模式值得学习借鉴。观察人士也指出,《计划》给空港经济区总部经济集聚区的形成指明了方向,将有助于广州构建开放型经济新体制,提升广州的城市竞争力。


  金融“开疆拓土”:

  银行抢滩 建融资租赁业聚集地

  8月20日,对于朱小敏来说,这是其到南沙上班的第一天,成为中国建设银行广东自贸试验区分行的首任行长。就在前一天,中国建设银行广东自贸试验区分行才刚刚挂牌宣告成立。

  就在与建行广东自贸试验区分行挂牌的当天,工行广东自贸试验区南沙分行也宣告成立。而在稍早前,农业银行也成立了广东自由贸易试验区南沙分行和“粤港澳跨境业务创新基地”。中国银行则在广东自贸试验区挂牌当天,挂牌成立了“中国银行南沙全球金融服务基地”。

  “自贸区前景光明。”朱小敏们之所以对自贸区充满期待,迫不及待在南沙“开疆拓土”,成立各类型的基地或总部,也是因为看到了南沙的广阔前景。

  记者注意到,《计划》的指导思想也是瞄准了国家实施“一带一路”和建设自贸试验区的重大战略机遇,围绕建设华南区域总部经济中心,按照“高端化、高质化”标准,坚持“积极引进与重点培育并重,国内总部与国外总部并重”原则,加快各类型高端总部资源集聚,进一步提升广州在国际经济竞争中的地位和影响力。

  “不过,金融还是广州的短板。”广东财经大学流通经济研究所所长王先庆直言不讳,相对于北京、上海、深圳等总部经济发展较快地区,广州在资本运作方面明显不如前述地区,这也是制约广州总部经济发展的一大因素。

  《计划》对此也有针对性谋划,将金融保险作为了总部经济发展的重点行业,并明确:“金融企业总部以完善金融服务体系为目标,重点引进国内外银行、保险、证券、基金和投资公司等各类金融企业在穗设立区域总部或结算中心、投资中心和交易中心等。”

  拥有国家级新区和自贸试验区“双区”叠加优势的广州南沙,在金融方面也率先“开疆拓土”。

  作为与实体经济结合最紧密的融资租赁企业,由于国家战略、产业基础及政策支持等因素,也纷纷在广州登陆。

  有数据为证:截至2015年7月底,已在南沙落户的融资租赁企业超过70家,注册资本超过300亿元,目前还有超过10家企业正在办理审批或注册手续,渤海租赁、工银租赁已在南沙设立SPV项目公司,已开展飞机、船舶和海洋工程设备等租赁业务;而去年南沙的融资租赁企业还仅有20多家。

  同时,南沙还正积极推进消费金融公司、碳排放交易所、民营银行、航运保险、健康保险、食品安全保险等新型金融机构的设立工作。

  “在自贸区开展金融改革,有利于汇聚金融创新资源,便于培育与创新相适应的监管,也可以起到示范带头作用。”国务院发展研究中心金融研究所副所长、研究员张丽平认为,“一带一路”战略的实施,也将为自贸区金融创新提供更大空间。


  “新秀”琶洲:

  互联网巨头扎堆布局

  对于广州总部经济集聚区版图,“1+N”的格局成为了《计划》的构想。

  事实上,在天河、越秀、黄埔等总部企业集聚大区之外,海珠琶洲也已经成为了总部经济集聚区的“新秀”,短短两个月时间内成功吸引了众多投资者的注意:

  6月底,腾讯、阿里、复星、国美四巨头以78亿元底价拿下琶洲互联网创新集聚区7宗商业地块,首批互联网巨头抢滩登陆。

  7月中旬,知名电子商务品牌唯品会以9.67亿元的底价将琶洲互联网创新集聚区两宗地块收入囊中,掀起琶洲新一轮发展热潮。

  不仅如此,小米科技、欢聚时代(YY)、环球市场等企业也初步确定了在琶洲互联网创新集聚区选址意向,广州正在按程序进行土地出让。

  “再过5到10年,琶洲就将代表未来的广州。”广州市常务副市长陈如桂对外推介琶洲规划时,这样描绘广州对琶洲的期待。

  随着国内众多移动互联网和电子商务龙头企业进驻,琶洲千亿级互联网创新集聚区发展规模初现。

  腾讯将“微信”这个王牌产品的团队放在琶洲值得玩味。在微信琶洲总部大楼建成后,腾讯微信平台、QQ邮箱和安全软件研发运营团队集中到琶洲办公,未来这里将要容纳8000人。

  琶洲打造移动互联网新高地全链条令人期待。回过头观察短短两个月内抢滩登陆的企业,我们发现了一条完整的移动互联网生态链条正一环接一环紧扣在一起。

  腾讯、阿里、小米科技、欢聚时代(YY)正加速移动互联网技术端向琶洲聚集。去年,阿里巴巴在上市前夜收购了广州动景科技(UC),组建阿里UC移动事业群,未来UC将进驻阿里巴巴的琶洲总部。阿里巴巴通过融合UC的业务补上阿里巴巴在移动浏览器、手游、搜索上的短板,盘活淘宝浏览器、一搜等资源,弥补阿里巴巴在移动互联网领域入口的不足。

  国美、唯品会、环球市场、TCL集团、东星集团、铂涛酒店集团、娇兰佳人集团等电子商务企业实现新型电商业态聚集。伴随着“互联网+”国家行动计划提出,“互联网+”正成为推动传统产业转型发展的原动力。随着越来越多电商企业和平台在琶洲聚集,作为国家中心城市的广州有望让城市产业的转型升级整体提速。

  复星、粤科金融集团、招商局集团等企业将为移动互联网产业与金融融合发展带来更大可能。移动互联网产业是一个高风险、重资本行业,成功的移动互联网的共同发展规律离不开快速融资。粤科金融集团、招商局等金融企业落户琶洲,对于移动互联网企业无疑是福音。广州也充分意识到金融的力量和规律,鼓励金融类企业进驻广州将为新业态提供“源头活水”

  有专家称,琶洲互联网创新集聚区令人期待的不仅是千亿级产业集群,更是一系列高端服务业在广州“开枝散叶”


   记者观察

  总部企业既要重“引进”更要重“培育”

  从经济基础条件、社会基础条件、商务服务、科研环境以及文化水平等方面来看,广州总部经济发展的总体环境和发展能力位于全国前列。美国《财富》杂志的调查结果显示,跨国公司在中国设立地区总部,首选城市依次是上海、北京、广州、深圳。中国总部经济研究中心编写的《中国总部经济发展报告(2013-2014)》中,广州总部经济发展能力列为全国第3位(较2013年跃升1位),是中国总部企业最活跃的地区之一。

  此次制定的《广州市加快总部经济发展三年行动计划(2015—2017年)(送审稿)》,其意在令总部经济再上一台阶。这说明广州市主政者并没有故步自封,而是在意识到“外部竞争激烈、空间布局不明确、跟踪服务亟待强化等问题”后,发力改善,令人感到鼓舞。

  不过,我们注意到,《计划》中在涉及总部经济发展重点类型时提到,“内资企业总部重点引进各类500强企业,以及在行业中居于龙头带动地位的国内大型企业集团、上市公司在广州设立的综合型总部、地区总部、职能型总部。外资企业总部以建设研发总部、采购总部、制造总部、营销总部和贸易总部为目标,重点引进世界500强企业以及具有国际影响力的跨国公司在广州设立子公司或分支机构。金融企业总部以完善金融服务体系为目标,重点引进国内外银行、保险、证券、基金和投资公司等各类金融企业在穗设立区域总部或结算中心、投资中心和交易中心等”。“引进”成为其中的关键词,因而受到诟病。

  正如广东财经大学流通经济研究所所长王先庆所说,以往在城市经济发展战略中,“民企”发展的水土营养不良,无论是资本进入,还是产业导向等,民企获得发展的机遇和空间“表里不一”,从而“长不大”,未来必须要改变这一方向。

  诚然,一个地方的发展需要不同力量,也要积极引起外来资源;但另一方面,也需要有长期扎根的本土企业,才能避免经济发展中受制于人的局面。同理,总部经济发展既要重视引进外部力量,更要重视培育本土企业,给本土企业充分的发展空间





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http://epaper.southcn.com/nfdail ... content_7463153.htm



越秀

356栋商务大楼拉动千亿产值

2015-08-27 南方日报 记者/张西陆

中华国际中心是广州最早的总部基地之一。 梁文祥 摄

    周一上午10时,越秀区东华南路98号海印中心,33楼董事长办公室。海印集团十多位高管聚集于此,热火朝天地与董事长邵建明商定着新近并购项目的执行方案,窗外隐约可见海印电器城、电脑城、布料城等建筑群。这是邵建明创业发家的地方。

    今天,在越秀区33.8平方公里的行政区域里,356栋重点商务楼宇扎堆其中,占地面积不到2平方公里的“楼宇经济群”演绎着一个个财富神奇。

    作为广州的城市中心,越秀区教育、医疗和公共服务资源领先全省,商务配套相对成熟,但是也面临着土地建设强度高达90%、土地资源紧张的考验。

    楼宇经济的异军突起,成为这片中心热土新的兴奋点。多年发展,越秀区独特的总部楼宇经济已显现出系列积极效应——2014年,全区362家优质企业实现增加值1251.58亿元,增长8.2%,与2009年数据相比,实现了翻倍增长;2014年,越秀全区356栋重点商务楼宇实现地区生产总值占全区2587.41亿元总量的50%。


    城市中心的生意经

    邵建明喜欢坐在全景窗前眺望海印。1990年,邵建明从大学毕业,带着5000元来到海印地区。当年的海印桥刚刚通车,周边只有大量的仓库和运输车辆的维修车间。但他从这片荒地中看到了商机,决定建出一座电器城。邵建明运营电器城的方法借鉴了香港的“卖楼花”模式,靠着这笔“楼花钱”,电器城建成了,几年后就成为华南地区最大的电器产品交易中心。

    作为越秀区生于斯、长于斯的本土企业,早在2012年,海印集团的总营收就已突破了20亿元,成为名副其实的纳税大户。

    现在大小不一的海印主题商场,几乎可以包办广州人所有的衣食住行——海印电器城、布料城、流行前线、东川运动城、中华广场等,也大部分花落越秀。

    “有不少地方向海印抛出橄榄枝,希望我们把总部迁出。但我们没有离开,人总是有个情感属性在这里,况且‘做生不如做熟’。”邵建明说,越秀区本身就是广州的行政中心和经济中心、商业中心,虽说在城市化进程中,广州的商业中心、经济中心有东移趋势,但老城区仍然有独特地位,加之越秀的政务环境相对规范,这就决定了越秀的经商环境更为成熟。


    “楼宇经济群”的财富效应

    距离海印中心直线距离不到400米的中华国际中心A塔21楼,即将于年底合约到期的百威英博啤酒集团中国华南事业部总部代表决定再与物业方续约三年。今年,正好是公司扎根越秀的第20年。

    宽敞明亮的办公区,清新整洁的格子间,年轻的白领正紧张有序地忙碌着,闪烁的电脑显示器、轻敲键盘的交响,营造出一派充满活力的工作氛围……这是百威英博啤酒华南事业部的日常景象。在位于中山三路的中华国际中心,这样的情形随处可见。

    中华国际中心,是广州最早的总部基地之一,这个占地面积仅为3739平方米的总部大厦,每年实现营业收入超80亿元,每年地方税收贡献近5亿元

    总部经济一旦形成,强大的“楼宇经济群”可以给区域经济发展带来诸多外溢效应。

    国内总部经济理论与实践的主要创始人、中国总部经济战略设计研究院院长张鹏评价,楼宇在过去是一种叠加效应,到了今天,当它变成总部经济、总部楼宇之时,就不是1+1=2或1+1>2,而是1+1=100甚至1+1=1000的效应。用总部经济概念理解,楼宇经济实则是一种空间上的浓缩和凝聚。

    越秀区商务局副局长余伟向记者透露一组数据:2014年,全区362家优质企业实现增加值1251.58亿元,增长8.2%,占全区GDP的48.37%,比2009年的621.37亿元增加630.21亿元,增长101.4%,实现了翻倍增长;356栋重点商务楼宇实现地区生产总值、营业收入、纳税总额等经济指标均约占全区总量的50%;区总部企业实现增加值1251.58亿元,总部企业带来的税收收入占全区税收比重自2010年开始均超过44%,财政收入从2010年开始稳步提高。

    对越秀而言,占地面积小、集聚效应大、辐射功能强的楼宇是一笔宝贵的“空中财富”。

    在近日发布的《广州市加快总部经济发展三年行动计划(2015—2017年)》中,越秀区总部经济新的路线图浮出水面:“优化提升环市东高端服务业总部集聚区、东山口健康医疗总部集聚区、东风路总部集聚区、沿江路总部集聚区功能”,以及“发展楼宇经济”。

    余伟说,下一阶段,越秀区总部楼宇经济将以金融、商贸、健康医疗、文化创意四大主导产业和新业态为重心,引进、壮大和培育一批重点总部企业,着力推进楼宇载体建设,促进总部企业在重点商务楼宇中集聚发展,注重特色和差异化发展,打造越秀总部经济升级版。

    他表示,越秀在发展电子商务、移动互联网商务等新兴业态同时,会以管理、核算、营销、研发和投资为主的企业“头脑”机构或企业的总部机构等为主,最大限度实现楼宇经济效益最大化。


    从专业市场到企业总部的升级

    越秀区的总部经济和楼宇经济引领带动区域经济实现了持续平稳增长,但余伟坦言,在发展中仍然面临周边竞争激烈,空间载体瓶颈凸显,发展能级有待提升等问题。

    今年7月,广州大学广州发展研究院发布的《2015年中国广州经济形势分析与预测》蓝皮书指出,2012年,越秀区专业市场面积达131万平方米,是全市专业市场最密集的地区,涉及业主和场主共441户企业及上千私人,涉及个体档主近40000个。2013年,越秀区287个专业市场征收地方税约3.8亿元,仅占全区地方税收总量153亿元的2.5%

    这意味着,越秀区专业市场的税收总和比不上区内一幢总部大厦的贡献度,然而,从经营面积看,专业市场总面积却是区内6幢总部大厦总建筑面积的4倍。

    广东省社会科学院产业经济研究所所长向晓梅认为,由于载体资源短缺与空间资源局限,老城区发展楼宇经济存在多重挑战与困境。

    在这样的情况下,老城区要想进一步推动楼宇经济提升,则需要在经济结构上推动楼宇经济由商贸向商务转变、由有形向无形转变、由资本向知本转变。其中,由商贸向商务转变,就是升级批发零售等传统服务行业,发展商务服务等现代服务业。

    “未来,所有的总部都是行业化和专业化的,例如我的决策总部在越秀,物流总部就在化龙或南沙,这都不冲突”,邵建明认为,升级专业批发市场分两步。第一步,在市中心总部保留专业市场的展示、交易功能,将物流和仓库总部从中心城区转移。接下来才是利用互联网升级,这方面,邵建明已在尝试“海印生活圈”O2O平台,同时也在开发解决物流“最后一公里”的APP软件。

    专业批发市场转型升级,是越秀区在发展总部楼宇经济过程中的挑战。作为老城区,越秀区的商务楼宇不得不面对提质增效的硬伤:现有楼宇所有权结构复杂及配套相对固定,楼宇功能结构调整难度较大、成本较高,制约了楼宇经济的规模化和集约化运行。

    今年7月,越秀区发布了全国首个由行业协会主导制定的星级商务楼宇评价标准——《星级商务楼宇评定》,对辖区内356栋重点商务楼宇按照相关的标准打分评星,通过利好政策鼓励业主自主升级。同时,越秀区也支持老旧商务楼宇开展升级改造工程,鼓励楼宇完善功能配套、美化外观、优化环境,提高智能化、高端化水平

    “但在执行过程中,业主有改造意愿,越秀也愿奖励,却由于大厦年岁久远,消防等要求无法达标,导致楼宇改造难度大大增加,我们也在寻求问题的解决办法,总不能整栋大厦推倒重建吧?”余伟如是说。

    针对政府部门的苦恼,邵建明直言:“(推掉重建)我觉得也未尝不可,如果政府支持,大家有利可图的话,三方共赢也是可以的。”他建议,可以先选定一批符合标准的楼宇进行改造,先易后难,逐步推进。





天河

世界名企扎堆入驻CBD

2015-08-27 南方日报 记者/成希

天河CBD是广州企业总部最为密集的区域。 郭智军 摄

    8月6日,量通租赁有限公司总经理刘青松有点激动,他联合广发证券,成功发行了“南方水泥租赁资产支持专项计划”,成功募集人民币30亿元,成为目前全国单笔最大的租赁资产证券化项目,这标志着广东省租赁资产证券化市场取得了零的突破。

    作为去年落户广州市天河CBD的一家总部企业,量通公司当年纳税就超过一个亿。刘青松在富力中心大厦办公,只要几分钟车程,他就能够到达天河北路183号的大都会广场,与广发证券总部的高层商讨合作细节。在刘青松看来,之所以选择落户天河,最看重的是资源要素汇聚,因为资金会带来技术、人才,其背后需要金融、法律、会计等现代服务业的支撑。

    截至今年上半年,天河CBD是广州企业总部最为密集的区域,跨国公司总部13家,境内500强企业20家,138个世界500强企业在CBD设立176家项目机构,40余栋税收超亿元的商务楼宇(其中超10亿元的达15栋),总部效应和财税贡献在全市首屈一指。

    随着天河总部经济实力的不断加强,越来越多的企业具备了以总部经济模式“走出去”发展的能力,天河涌现出越来越多本土跨国公司。从把“洋”总部“引进来”到引导本土总部“走出去”,天河的总部经济已走到了全新的发展阶段。


    掘金海内外 本土总部企业“走出去”

    走进德国商业银行的一个24小时自助服务中心,在一台设计时尚的ATM远程视频柜员机上,用户可以通过视频与银行客服人员进行对话沟通,按照指示操作,在几分钟之内就能开好银行账户。

    事实上,这台先进的ATM机产自天河CDB,由广州无线电集团(以下简称“无线电”)旗下的广电运通公司生产。

    无线电是天河本土成长起来的总部企业,广电运通是一家以银行自动柜员机(ATM)、智能交通自动售检票系统(AFC)等自助设备产业为核心,自主研发、生产、销售及服务的现代化高科技上市企业,致力于提供高品质的金融自助设备及其系统解决方案。

    据无线电集团董事长赵友永介绍,作为后发优势企业,广电运通掌握着ATM机自主研发的最新核心模块技术,而原有欧美竞争企业则并不愿意用新技术更换旧设备。目前,广电运通在欧美多个国家设立了分公司。

    广电运通(德国)公司在成功拿到前述柜员机订单后,在短短三个月的时间内,其负责人Eckholt及其团队与广电运通的软件合作伙伴——德国LM软件公司一道,为德国商业银行完成了ATM产品的定制开发。然后,广电运通在德国的团队把订单和具体设计传到位于天河的总部,由总部进行协调,再派单到生产基地进行生产。

    无线电办公司主任谢臣说,广电运通只管核心部件的生产,其他都是外包的。“机芯这块有循环机芯和识别机芯两大核心技术,目前全世界只有三家企业掌握,另外两家是日本和德国的企业。”谢臣说,广电运通建立了研究院,拥有500多名顶尖的技术人员。

    “广电运通的技术很过硬!”土耳其银行零售、小企业及产品开发组负责人穆斯塔法·德里西如此评价他的合作伙伴。广电运通曾中标土耳其一家银行金额为2974万美元(约2亿元人民币)的合同,一举夺得当年欧美地区最大的存取款一体机订单。去年,在欧洲、土耳其、美国、印尼等市场,广电运通取得了28.88%的显著增长。

    事实上,广电运通的分公司和产品早已遍布全国各地,市场占有率连续第七年位居第一,去年全年新增银行客户125家。

    天河区商务和金融工作局局长李笑娟介绍,近年来,天河区积极实施“走出去”战略,鼓励企业以“一带一路”为重要投资契机,推动对外投资贸易,切实帮助区内企业适应经济全球化新形势,强化政企协同互动,增强企业国际化经营能力,取得了显著成效,境外投资无论是数量和规模在全市名列前茅。今年1-5月天河区新增或增资境外投资项目总计20个,中方投资协议额12.61亿美元,同比增长503.76%。其中,天河区的总部企业发挥了生力军作用。

    李笑娟表示,在总结多年经验的基础上,天河区将充分发挥总部企业众多、产业力量雄厚的比较优势,继续广泛宣传发动,开展各种形式政策咨询服务,巩固“送政策送服务上门”的工作成果,通过三外联动,推动企业“走出去”取得更大成效。

    广东省社科院教授丁力介绍,事实上天河已经有越来越多的企业像广电运通一样,具备了以总部经济模式“走出去”发展的能力,涌现出越来越多本土的跨国公司。它们在对外投资中完善产业链,在全球范围的资源优化配置中提升企业实力,乃至成为在全球市场上具有较大影响力的跨国公司。


    筑巢引进来总部企业 带来信息流

    在天河本土总部企业红红火火“走出去”的同时,随着国际营商环境的持续改善,不少总部企业将目光转向了天河。

    “我已经移民广州了!”周希俭笑着对来自江苏的企业家朋友说,他将道和集团总部搬迁到了天河CBD,而且举家“移民”——老婆和小孩全部带到了天河,户口本和身份证都变成了正儿八经的天河人。

    2013年年初的一个偶然机会,周希俭南下广州考察市场,发现天河CBD环境一流,商贸伙伴来自世界各地,市场潜力巨大。在他表达了想投资的意向后,天河区委主要领导带领多个部门负责人亲赴南京招商,向他推荐天河CBD内的营商环境,并且现场办公,为他成立企业提供一站式服务。

    7月中旬,周希俭正式将道和集团总部搬迁到了天河CBD。周希俭说,天河区为他选择了办公场地,帮忙办理了工商营业执照,解决了小孩户口和入学等问题。而且天河区率先在广州市施行商事登记制度改革,比如取消实缴资本,先后施行“一址多照”“三证合一”“一照一码”等改革,给道和集团提供了极大的便利。

    据悉,以前道和集团主要产业布局在大健康领域,为了争享改革的红利,道和集团陆续注册了几十家下属分公司,产业项目涵盖健康、金融、教育、航空、影视、酒业、餐饮、广告、旅游、网络科技、饮用水等多个领域,注册资本从几千万到上亿元不等。

    道和集团副总裁高强说,天河CBD具有明显的成本和人才优势。珠江新城平均租金水平整体不超过170元/平方米,只有北京上海同样位置的一半左右,辐射、服务泛珠三角的区位更为企业营销总部和研发总部设在天河、生产加工基地安排在周边地区创造了有利条件。

    与道和集团一样,渣打银行、三菱东京日联银行、法国巴黎银行、澳新银行等世界500强名单中名字响当当的金融机构的广州总部牌子,近年来也如雨后春笋、频密在天河CBD区域占领山头。

    量通租赁副总罗先生表示,天河CBD是广州市金融的集聚区,囊括了全市70%的金融机构。从金融行业所需要的各种资源来看,这里最齐全。金融最有竞争力的就是靠人才,不光是金融人才,还要相关的专业人才,比如说中介机构,法律,财税等类似的高端服务业人才。天河CBD拥有的要素比较齐备,比如有以全球四大会计师事务所为龙头的全市三分之一的会计师事务所、三分之一的律师事务所、五分之一的地产中介公司,互相之间的沟通交流最便捷。

    对此,李笑娟的体会是:“这是天河区实施总部经济带动战略的一个缩影,面对转型升级的压力,必须从平台建设、招商选资、政策扶持、环境优化、服务配套着手,在转型升级中抢占经济制高点。”

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发表于 2015-9-1 01:56:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-9-1 07:55 编辑

http://epaper.southcn.com/nfdail ... content_7464292.htm



第1站海珠

“创新岛”呼之欲出 海珠创新靠什么?

2015-08-31 南方日报

    ■编者按

    今年5月,广东省出台的《加快推进创新驱动发展重点工作方案(2015-2017年)》提出,广州要发挥创新发展的龙头带动作用,连同珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆市等7个地级市共同创建珠三角国家自主创新示范区,建成国际一流的创新创业中心。

    为立体呈现广州创新的优势与竞争力,8月19日,南方报业传媒集团发起“广州创新发展观察团海珠行”系列活动。今天,南方日报再推三篇报道,为广州创新发展观察团海珠行系列报道收官。

    海珠这座珠江之岛,凭借什么打造“创新岛”?微信为何能够在广州诞生并落户海珠?腾讯、阿里、唯品会、复星等互联网巨头为何扎堆海珠琶洲岛?围绕上述问题,南方日报派出记者连日来深入一线调研,形成了本专题报道,敬请垂注!


    海珠正站在广州创新驱动发展的风口上。日渐积累的新兴产业在此形成了前所未有的创新势能。

    海珠有着独特的地理区位,四周珠水环绕,是一个典型的岛屿。上世纪三十年代海珠桥通车前,交通不便,进岛出岛如“过海”。如今交通无缝对接,多年参加广交会的青岛商人丁强平不知道他每次进岛出岛,直到与一位中年出租车司机闲聊起,他惊讶地张开嘴,仔细往窗外搜索错过的江景。

    接送丁强平的出租车司机,正在面临着互联网专车给其行业所带来的尴尬。他或许不知道,在广交会场馆一侧的空地上,未来要建起腾讯和阿里巴巴总部大楼,他们分别是滴滴专车和一号专车的投资人之一。今年上半年,琶洲互联网创新集聚区异军崛起,腾讯、阿里、复星、国美、唯品会、小米在此拍地建设总部。海珠一夜间有了“创新岛”的资本。

    回看历史,海珠发展有起有伏。清代实行“一口通商”政策后,海珠跻身世界一流商贸港口之列。后来古港河道淤塞,港口商贸转移他处。改革开放后,海珠诞生了广重、广纸等大型企业,并有了以工业命名的“工业大道”。现在这些企业无一例外进行了“退二进三”改造。

    再后来,广交会场馆整体落户海珠,新兴的电商企业渐成规模,互联网巨头抢摊进驻琶洲,未来3年海珠再建两个总部示范区。

    海珠为何能接二连三挑起发展新机遇?海珠区决策者介绍,这得益于海珠找到创新驱动发展的思路和着力点:城区建设发展路径创新、新兴业态创新、生态保护创新、城区管理和服务机制创新。

    学界认为,海珠处于广州创新圈层中,有成为创新创业沃土的优势。同时,体制内力量没有过多干预市场行为,海珠形成创新气候。


    海珠变新了

    城市更新改造撑开新格局

    回答上述提问,必须从海珠的地理区位着手。

    海珠曾一度被人挑剔“宁要河北一张床,不要河南一间房“。但是城市发展总有悖论,地处河南(珠江南岸)的海珠,偏偏有潘振承、伍秉鉴等十三行行商眷顾。

    乾隆四十一年(1776年),十三行行商潘振承在海珠漱珠涌边购置20公顷荒地填塘建宅。潘家后代人才辈出,家业之大令与之往来交易的外商们叹为观止,如今仅剩下“潘家祠”和“潘能敬堂祠道界”可供游人凭吊。

    潘振承将府邸修于海珠,后世猜测其心境是考虑闹中取静。

    看来人们用不同的视角解读海珠,皆因其地理位置和交通便利所致。

    海珠四面环江,交通不便,上世纪三十年代才有第一座现代化桥梁——海珠桥跨江架设,如今海珠已有超过10座桥。

    曾囿于交通不便的海珠,却成为广州新旧文明交汇地:古海岸遗迹、海幢寺、十香园、黄埔古港古村、百年名校中山大学、广州地标广州塔、广交会、海珠湿地,在建的“四馆一园”……

    2010年广州亚运会的举办,极大提升了海珠城区现代化面貌。但是,海珠既有高耸的商品住宅楼,也有连片低矮的民居,高低不平的建筑各自代表着海珠区城市发展的地平线。

    海珠区决策者认为,城市的创新从宏观上意味着探索调整空间布局,优化产业布局,城区转型带动产业转型,产业转型带动人口结构调整

    经过数年城区建设探索,海珠对城区更新改造开出几剂“药方”:谨慎使用大拆大建,如琶洲村整村改造;因地制宜使用小拆小建,对富有历史文化内涵的古村落、历史文化街区等实施选择性保护开发和抽疏整治。如黄埔古村改造;支持鼓励使用不拆不建,对工业遗产等旧厂房采取“保旧”改造、“腾笼换鸟”。T.I.T创意园、太古仓、珠影创意园和广州联合交易园等便是这种模式的体现。

    这种温和而不激进的城区建设发展路径,给海珠发展新兴业态释放了大量空间。

    广一国际电子商务园区建设便是一个例证,其前身是广州第一水泵厂厂房,如今进驻企业54家,在孵企业19家,成为一个活跃的电商示范园区,一批电商新锐在此生长。像广一园区一样,区内95家企业陆续实施“退二进三”改造。


    琶洲出名了

    互联网创新集聚区半年异军突起

    异军突起的琶洲互联网创新集聚区出名了,短短两个月内三次拍出14宗地块,腾讯、阿里、复星、国美、唯品会、小米等互联网和电商巨头相续抢摊落户。

    “你看看,腾讯和阿里总部大楼挨在一起,要是百度也来的话,估计BAT三巨头就站成一条直线。”“腾讯、阿里、复星和唯品会4个总部大楼都是一线江景啊。”观察者一边看一边啧啧评价。

    当下,集聚区的最佳观察点是广州市蔬菜科学研究所顶楼。这里放置着4块展板,详细解说集聚区落户企业进展,每周前来展望的参观团队络绎不绝

    进驻的企业中,腾讯将移动互联网创意产业基地项目落地琶洲,主要从事微信平台、QQ邮箱和安全软件的研发运营;阿里巴巴集团华南营运中心将承接动景科技(UC)、智慧城市、移动互联网上下游归集等业务领域的发展;复星集团南方总部将承接集团医疗电商、保险、大健康等业务;国美则带来第二总部项目

    每家企业都是业界执牛耳者,无怪乎海珠区决策者对其前景充满信心:“再过3年,眼前的琶洲将大变样。”

    根据广州市委常委会对琶洲提出的建设目标,未来5年-10年,琶洲互联网创新集聚区将建成基于互联网技术的世界级创新平台

    若问琶洲有何能量吸引阵容如此豪华的企业群?政府和学界的回答是,这里拥有区位优势、产业基础和人才资源

    集聚区区位优势十分明显:紧邻广交会展馆、广州塔,与珠江新城、广州金融城隔江相望。

    产业基础也极为雄厚,经过数年引导,海珠区积累大量新兴产业,特别是南中轴电子商务园区,集中了数百家电商企业。

    海珠区密聚了全省最为密集的高等院校、科研院所和科技企业孵化器,如中山大学、中国电子科技集团公司第七研究所、中科院南海海洋研究所、广州杰赛科技股份有限公司等数十家机构,人才资源丰富。

    10年后,提起中国“互联网+”,琶洲会不会成为像北京中关村一样成为标志性地理闪现出来?这个猜想让海珠既兴奋不已又备感责任重大。


    总部经济来了

    一区打造两处总部经济集聚区

    位于海珠珠江后航道的广纸片区,20家旧厂基本停产,没有了机器轰鸣声的“巨无霸”正在静静等待着新使命。

    因面积巨大,地处市区,广纸片区与广钢、广船并称广州三旧改造的三大明星项目。广纸片区发展规划数易其稿,现在定为高端总部经济集聚区

    日前,《广州市加快总部经济发展三年行动计划(2015-2017年)》再启广州总部发展战略,提出到2017年力争认定总部企业超500家。

    总部发展战略中,海珠区规划有两个总部区,一个是琶洲国际会展电商总部区,另一个是围绕工业大道的升级改造的高端总部经济集聚区,广纸片区位列其中。

    “会展+电商”的总部模式是其优势和主导产业,琶洲国际会展电商总部区建设基础优越。特别是在广交会这样的龙头企业带动下,周边集聚了2000多家会展产业上下游企业。

    工业大道再造一个高端总部经济集聚区,这对海珠另一个产业布局提出考验,原因在于广纸片区民居数量众多,或面临着巨大的拆迁量,吸引哪种业态的总部经济费思量

    海珠区负责人介绍,广纸连片改造挖掘潜力大,海珠将整合周边工业企业的研发、销售和设计总部,将广纸片区打造为珠三角西岸高端配套服务基地、广佛高品质休闲生活港湾和广州文化产业基地的“海珠西部产业引擎+广佛活力港”。

    琶洲互联网创新集聚区建设之外,海珠要上马两处总部经济区,多重发展机遇重担之下,海珠如何成功扩容的命题显得任重而道远。


    服务变快了

    不打烊政务中心要做“互联网+政务”

    在琶洲中洲中心,一个2000多平方米海珠政务服务中心琶洲分中心正在紧锣密鼓装修当中。不久的将来这里将打造24小时不打烊政务服务分中心,为重点企业、项目提供以网上办事为主的“互联网+政务”的新一代O2O政务服务。

    海珠区政务服务中心内,政务微信已经实现了“线上问询”功能。这不是简单的机器人小编自动回复,而是整合了各项办事流程的职能部门工作人员,在后台专业解答市民及企业咨询。

    一家刚刚在海珠区注册的电商企业,办理证件时将一页页的材料上传到政务微信,工作人员在后台接收查看,指出其中一处错漏。企业马上补齐改正,省掉了来回跑的麻烦。

    良好的创新生态环境,是推进创新驱动发展的基础。在海珠,“政府职能部门已经形成了这样的共识:好的创新环境,不是管出来的,是放出来的,是服务出来的。

    当前,海珠在推动创新发展上,更加注重对企业加强引导和做好服务。全区行政审批事项实现平均提速33%,建设工程项目提速87.6%;商事登记前置审批事项缩减82%,申领营业执照的时间由15个工作日缩短至3个工作日。重点设立区企业审批服务中心,为项目量身订做审批服务工作方案,为企业提供121项代办、领办、协办审批服务,为企业创新发展营造了良好的发展环境。


    海珠创新驱动发展思路


    创新思路1

    城区建设发展

    路径创新

    ■解释:海珠城区更新改造探索出三种模式,谨慎使用大拆大建模式、因地制宜使用小拆小建模式、支持鼓励使用不拆不建模式。


    创新思路2

    新兴业态创新

    ■解释:利用技术创新来改变原有的发展模式,推动产业创新和转型升级,产业转型带动人口结构调整,实现海珠发展的新形态、新布局、新格局。


    创新思路3

    生态保护创新

    ■解释:采用“只征不转”政策征收万亩果园,打造国家级湿地公园,成为展示广州形象的名片和重要窗口,成为带动周边土地升值和产业升级的引擎


    创新思路4

    城区管理和服务

    机制创新

    ■解释:探索精细化、专业化、品质化、常态化的城区管理模式,打造宜居宜业宜生活城区环境,提升海珠对高端产业和创新人才的吸引力。


    总策划:张东明 王更辉  
    总指挥:王垂林 姚燕永 郎国华  
    总执行:胡智勇 姜玉龙 谭亦芳  
    执行:黄伟 黄少宏 马喜生
    主办:南方报业传媒集团  
    学术指导:广东省社会科学院   
    支持:中大创投 广州青年创业帮扶行动组委会

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