【互动讨论】大家觉得东莞房价经过这一轮疯涨，未来几年可以控制住吗？

choyton

会不会是东莞有限的土地多数用于工业，住宅用地冗余不够，相对佛山、惠州更容易炒起来?

dai9900

版主的这个题目是不好回答的，什么程度的房价才算是“控制住”了？东莞的房价最重要的两个因素还是，一、大量深圳客的推高，二、东莞城市经济的发展(产业发展与有限的用地的空间)。

dai9900

论坛里有太多人总喜欢说“深口欠”，问题是东莞的现在，将来都离不开深圳的影响，其差距也在越来越大。何不取其精华去其糟粕，直面差距，迎头追赶。苏州从GDP上是东莞的两倍，从ZF与民间也一直跟随上海，靠近上海。键盘们就别太玻璃心了。

坐井观天的娃

dai9900 发表于 2021-11-17 15:49
论坛里有太多人总喜欢说“深口欠”，问题是东莞的现在，将来都离不开深圳的影响，其差距也在越来越大。何不 ...

你要是听说过苏州机场，你就不会这么评价上海苏州的关系了……
另外，东莞如果有苏州那么大的面积，谁是地级市一哥，还真不好说。

boy111161

dai9900 发表于 2021-11-17 15:49
论坛里有太多人总喜欢说“深口欠”，问题是东莞的现在，将来都离不开深圳的影响，其差距也在越来越大。何不 ...

苏州强在LD班子，看昆山地铁早早就联通上海就看出苏州的格局了，但在东莞，这个论调会被批得体无完肤

iyiyi2008

boy111161 发表于 2021-11-17 12:04
不完全对，整个东莞房价包括大部分惠州的房价都是在深圳的辐射范围，包括中山也是，松山湖有华为，也是 ...

你真牛逼了，广州也是深圳带起来的吧。香港也是深圳带起来的，武汉长沙南宁贵阳都是深圳带起来的吧，无锡常州嘉兴也是深圳带起来的吧。
你先把东莞居住的这一千万人消失掉吧，这样纯粹的深圳带起来看看吧。没有东莞的1000万人，深圳独木能支？扯淡的逻辑。
深圳房价涨起来也压根不关经济和收入的事。现在的房价和收入屁关系？
房租才跟收入正相关。房价是和金融发达程度，贷款支持强度正相关。
深圳有多少放贷机构？就去年经营贷就撑起了30%的涨幅。
东莞是全国最早三价合一的城市，贷款政策没有深圳这么好贷款。
我本人的亲身经历。转按揭，在东莞偿试多次都不成功，被锁死涨幅的贷款额度。在深圳的房子则轻松转按揭成功。还有一次看中一套20年多的二手房，银行不批贷款而放弃。在深圳几乎没有不能贷款的二手房。

坐井观天的娃

boy111161 发表于 2021-11-17 16:45
苏州强在LD班子，看昆山地铁早早就联通上海就看出苏州的格局了，但在东莞，这个论调会被批得体无完肤

那你们两个敢去苏州版发个关于苏州机场的帖子，然后把你们这种这种想法讲给苏州网友听吗？
我很想去吃这个瓜！

dhongmo

choyton 发表于 2021-11-17 11:46
邻深的与深对比，邻惠与惠对比，邻穗的与穗对比。城区和松山湖才是东莞自身“努力”成果。

城区和松山湖是吸血其他镇街的结果，这个“努力”双引号用词非常严谨

boy111161

dhongmo 发表于 2022-1-11 15:13
城区和松山湖是吸血其他镇街的结果，这个“努力”双引号用词非常严谨

其实这么说也不准确，现在中国各大城市的新城基本上都是从白纸上画出来的，等新城起来后会反哺全市，当然不乏一些失败的案例，不过成功的案例也不少，松山湖说不上失败，起码成绩还是有目共睹的，滨海湾搞智能制造，造血功能很快就有了，城区毕竟是东莞市区，也不能不搞好

YHTY

dhongmo 发表于 2022-1-11 15:13
城区和松山湖是吸血其他镇街的结果，这个“努力”双引号用词非常严谨

南城吸血其他镇街，我同意。松山湖不至于说吸血其它镇街吧？
当然，东莞强中心的路子是对的，否则会像佛山一样，成为睡城。
别杠广佛同城关系有多好，经常去佛山版逛的都知道，佛山网友对旁边的大哥意见很多，只是佛山版主删贴很及时，把负面删掉了。
东莞的城市管理水平，还是很强的，从Y情上就能看出，东莞的管控非常棒。

boy111161

YHTY 发表于 2022-1-11 21:47
南城吸血其他镇街，我同意。松山湖不至于说吸血其它镇街吧？
当然，东莞强中心的路子是对的，否则会像佛 ...

佛山也是强中心，南海区是佛山重点打造的城市中心，睡城这个不敢苟同，佛山产业底子很强，丝毫不弱于东莞，看佛山二产比例就知道，适当发展房地产并不会让佛山成为睡城，反而改善了城市面貌

choyton

没有一个能睡成二线城市的。

mikely606

为什么会有人说佛山是睡城？？就目前公布的数据来看，除了税收比东莞弱一点，我看其它的很多都是强一点。

ohyessam

mikely606 发表于 2022-1-12 23:23
为什么会有人说佛山是睡城？？就目前公布的数据来看，除了税收比东莞弱一点，我看其它的很多都是强一点。

除了GDP数据，很多排名 都是东莞排在佛山之上

dhongmo

YHTY 发表于 2022-1-11 21:47
南城吸血其他镇街，我同意。松山湖不至于说吸血其它镇街吧？
当然，东莞强中心的路子是对的，否则会像佛 ...

2022年预算。东莞1700亿预算，市级财政拿走640，市区+松山湖+滨海湾+水乡+生态园管委会拿走450，剩下650亿由下面28个镇分，平均分得23亿。市级财政的640亿大部分又是投在市区+松山湖+滨海湾。这么算市区、松山湖和滨河湾平均到手200-300亿，镇区20-30亿。十倍，玩不下去了。