江门市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要

SZEKI

当年鹤山谋段时期楼价贵过较区，引发较区恐荒，心想蓬江鹤山已经做好超过较区准备了！而那时候起我竟然得了恐鹤症，医治五年才好番

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二手价钱不降最终就是鹤山刚需那些人接盘

江门吹水k

SZEKI 发表于 2023-12-29 23:01
当年鹤山谋段时期楼价贵过较区，引发较区恐荒，心想蓬江鹤山已经做好超过较区准备了！而那时候起我竟然得了 ...

楼上这位鹤山哥现在还沉浸在那个幻象中

jiawa

13059287396 发表于 2023-12-29 23:04
二手价钱不降最终就是鹤山刚需那些人接盘

如果新盘和二手差不多，除非该盘非常之优秀，我不认为鹤山本地人会买二手

江门吹水k

其实是说明成交的一手不好

jiawa

jiawa 发表于 2023-12-30 10:18
如果新盘和二手差不多，除非该盘非常之优秀，我不认为鹤山本地人会买二手

小县城，你花100万以上买二手，你的三手打算卖给谁呢？

投机客用广佛深的心态去外地炒房，投资失败的例子多不胜数了吧

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用数据来分析啊，没有新地皮入市，现在想买一手房也不多

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鹤山01 华创硅能   17777
鹤山02 埃玛森新材料  1582
鹤山03 荣达新材料科  1490
鹤山04 颖创卓家电  1344
鹤山05 旭德电机  724
鹤山06 欣龙隧道装备  7598
鹤山07 信慧食品  430
鹤山08 志达精密管业  2100
鹤山09 棉湖铜业  1085
鹤山10 粤力联科  1521
鹤山11福伦医药生  1367
鹤山12 嘉福寿生物科技  541
鹤山13 优创塑料    725
鹤山14 珠西物流发展有限公司  2870
鹤山15 珠西物流发展 6154
鹤山16 志格电器  7700
鹤山17 东富胜新材料  482
鹤山18 鼎力盛科技  1486
鹤山19 保佳智能机电  915
鹤山20 洁翔卫浴  732
鹤山21 狮王实业 1992
鹤山22 江门市珠西物流发展有限公司 6228
鹤山23  大发地科技 1871
鹤山24 中顺仓储 557
鹤山25 豪天智能 1606
鹤山26 南王环保 2520
鹤山27 鹤山市公营资产经营有限公司 4378
鹤山28 聚慧科技 3455
鹤山29 冠聚新材料科技 367
鹤山30 东堂新能源 894
鹤山31 博盈特焊1369
鹤山32 博盈特焊  4675
鹤山33 凯硕智能 1983
鹤山34 华创硅能  1693
鹤山35 --
鹤山36   华创硅能  2430
鹤山37 绿澜环保 1897
鹤山38 源林食品  2540

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工业很多，但好像一块商住都没拍过？

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应该学习一下无人区，搞个国资托一下地价

江门吹水k

鹤山库存一万多套，按一套住三个人来算，哪里找三万几人？

xjzeng1

江门吹水k 发表于 2023-12-30 10:50
鹤山库存一万多套，按一套住三个人来算，哪里找三万几人？

单纯看这图中这个月的数据，新会成交量486，,鹤山的成交量474，相差无几，为同一量级。
但论人口，新会92万，几为2倍于鹤山，反过来看蓬江人口86万，成交量则是941，这是什么原因？你觉得呢？

江门吹水k

xjzeng1 发表于 2023-12-30 13:15
单纯看这图中这个月的数据，新会成交量486，,鹤山的成交量474，相差无几，为同一量级。
但论人口，新 ...

我觉得呢，看1-9月整个数据更客观。
这个库存量，新会18个月就搞掂，鹤山要27个月都不止。

江门吹水k

xjzeng1 发表于 2023-12-30 13:15
单纯看这图中这个月的数据，新会成交量486，,鹤山的成交量474，相差无几，为同一量级。
但论人口，新 ...

还有呢，房地产不是新会的主导产业，新会人民大把地方可以花钱

xjzeng1

jiawa 发表于 2023-12-30 10:18
如果新盘和二手差不多，除非该盘非常之优秀，我不认为鹤山本地人会买二手

鹤山人口本来就少，若单靠本地客，很难生存。
但看这个月的成交量，一手189套，二手285套，二手就比一手多了96套，这应该能体现刚需的需求量。